Il Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) è un ramo del governo degli Stati Uniti che si concentra sul miglioramento delle condizioni rurali, sul sostegno allo sviluppo rurale e agricolo e sulla gestione delle risorse naturali. Lo sviluppo rurale è un importante programma all’interno dell’USDA e include un ampio programma che fornisce prestiti per la casa e la proprietà interamente finanziati a mutuatari qualificati. Un mutuo USDA può essere una scelta eccellente per un individuo o una pianificazione familiare per l’acquisto di proprietà rurali. Sebbene l’accesso a un mutuo USDA dipenda da circostanze qualificanti, è generalmente considerato uno dei programmi di mutuo per la casa più sicuri e ragionevoli negli Stati Uniti.
In origine, il programma ipotecario USDA è stato sviluppato principalmente per incoraggiare l’espansione dell’agricoltura. L’agricoltura è stata a lungo una componente importante sia delle infrastrutture che dell’economia negli Stati Uniti e la creazione di programmi di mutuo per la casa e la proprietà ha contribuito a creare incentivi all’agricoltura. Il Federal Farm Loan Act del 1916 ha contribuito a creare i primi prestiti USDA, che gli agricoltori potevano utilizzare sia per gli acquisti di proprietà che per le forniture. La legislazione successiva ha contribuito a espandere i programmi ipotecari dell’USDA ad altri mutuatari qualificati, per finanziare l’acquisto di terreni e abitazioni e persino coprire il costo di alcune riparazioni e ampliamenti.
Il reddito è un fattore primario nel determinare l’idoneità per un mutuo USDA. In generale, il reddito deve essere considerato basso o molto basso, ma i limiti esatti sono determinati dal reddito mediano della zona di residenza. I mutuatari con reddito idoneo possono essere in grado di ottenere un mutuo interamente finanziato, ma devono fornire la prova che saranno in grado di effettuare pagamenti ipotecari in base al loro reddito esistente. I pagamenti ipotecari sono spesso piuttosto bassi, grazie a un tasso di interesse fisso generalmente basso e una durata del prestito di 30 anni.
Un altro requisito importante per un mutuo USDA è l’ubicazione della proprietà. Per qualificarsi, la proprietà acquistata deve trovarsi all’interno di un’area designata dall’USDA come “rurale”. Un elenco delle aree designate dallo stato è disponibile sul sito web dell’USDA; i mutuatari possono anche contattare l’ufficio locale per lo sviluppo di alloggi rurali. Alcune contee possono avere un mix di aree ammissibili e non ammissibili, rendendo molto importante essere sicuri che una proprietà si trovi all’interno di un confine di qualificazione.
Anche altri criteri possono influire sull’idoneità a un mutuo USDA. In generale, il mutuatario deve intendere utilizzare l’immobile come residenza primaria; non può essere acquistato per affittare ad altri o occupare solo part-time. In alcuni casi, il mutuatario deve dimostrare di non possedere una proprietà esistente che funga da alloggio adeguato per la famiglia. Sebbene i requisiti di credito non siano così rigorosi come con molti altri programmi di mutuo per la casa, i mutuatari devono comunque mostrare una valutazione del credito relativamente decente per qualificarsi.
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