Il trading di alloggi è una strategia che prevede la cooperazione di due o più investitori nella creazione di un’operazione che prevede la vendita di beni a prezzi inferiori al mercato, con un successivo riacquisto degli stessi beni al prezzo di acquisto a una data futura concordata. Questo processo, a volte noto come vendita di lavaggio, consente a un investitore di realizzare una perdita di capitale, che a sua volta significa una detrazione sulle tasse. Sebbene questo particolare approccio sia legale in alcune giurisdizioni in tutto il mondo, ci sono nazioni che hanno imposto regolamenti che limitano o vietano questo tipo di attività. Inoltre, alcuni broker non parteciperanno a questo tipo di accordo, ritenendolo non etico.
Per comprendere il modo in cui funziona la compravendita di alloggi, si consideri il caso di un investitore che ha bisogno di vendere un bene in perdita per ridurre il proprio carico fiscale complessivo. Quell’investitore troverà un acquirente che accetta di acquistare il bene per un prezzo che è circa un terzo del valore di mercato corrente, trattiene il bene per un periodo di diversi mesi, quindi rivende il bene al proprietario originale. Affinché la vendita sia considerata un lavaggio, deve essere pari, il che significa che l’acquirente rivende il bene allo stesso prezzo che aveva pagato all’inizio dell’accordo di compravendita di alloggi.
Entrambe le parti trarranno vantaggio dal commercio di alloggi. Il venditore è in grado di garantire la perdita in conto capitale e ottenere una detrazione fiscale che consente di risparmiare una discreta quantità di denaro. Allo stesso tempo, l’acquirente ha l’uso dell’attività per il periodo di tempo concordato e riceverà anche eventuali dividendi o pagamenti di interessi sull’attività realizzati durante il periodo in cui detiene tale attività. Nella migliore delle circostanze, entrambe le parti sono in grado di completare la fase finale della compravendita di alloggi e abbandonare l’accordo avendo ottenuto i benefici che entrambe speravano di ottenere.
Ci sono alcuni potenziali svantaggi nel commercio di alloggi. Per l’acquirente, l’asset potrebbe non funzionare come previsto, con un conseguente rendimento della strategia inferiore a quello previsto. Qualora tale calo del valore di mercato raggiungesse un certo punto prima che il venditore presenti la dichiarazione dei redditi, ciò potrebbe anche significare che si sarebbe verificata una maggiore agevolazione fiscale se l’attività non fosse stata venduta, vanificando di fatto l’intero scopo dell’attività di trading. A causa del fatto che alcuni nella comunità degli investitori disapprovano il commercio di alloggi in generale e i potenziali rischi connessi all’attività, è spesso una buona idea trovare altri modi per gestire il carico fiscale.
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