Il finanziamento del valore futuro implica la realizzazione di proiezioni sul valore futuro di un’attività e l’adeguamento dell’accordo di finanziamento di conseguenza. A causa dell’ampia gamma di fattori che possono entrare nel calcolo di questo tipo di finanziamento, molti istituti di credito scelgono di non offrire questo tipo di opzione di finanziamento. Tuttavia, un numero limitato di istituti di credito offre un programma di finanziamento a valore futuro per articoli di alto livello come immobili e veicoli di fascia alta.
L’applicazione più comune del finanziamento di valore futuro ha a che fare con il miglioramento della proprietà esistente. Quando un proprietario di abitazione desidera accendere un mutuo o una seconda ipoteca per ampliare la casa o in altro modo valorizzare la proprietà, il creditore valuterà l’impatto di queste modifiche sul valore del terreno e degli edifici coinvolti. Questo componente è talvolta indicato come determinazione dell’equivalente in valore. L’estensione del mutuo si baserà sul fatto che il creditore determini che l’importo del prestito comporterà un aumento di valore per la proprietà che è almeno paragonabile all’importo del prestito, compresi gli interessi e le commissioni. Il processo effettivo per effettuare questa determinazione dei valori equivalenti può variare da un prestatore all’altro.
Molti istituti di credito vedono un grande margine di errore quando il finanziamento del valore futuro viene utilizzato come base per il prestito. Ad esempio, ci sono molte variabili che possono essere utilizzate per determinare il valore futuro che semplicemente non sono presenti quando si estende il prestito sulla base dei valori correnti. Poiché il processo può diventare molto complicato con il finanziamento del valore futuro, i finanziatori possono scegliere di finanziare la base dell’attuale valore stimato della proprietà, evitando così di investire tempo e risorse in una proiezione difficile.
Una caratteristica del finanziamento di valore futuro che può o meno essere attraente per il proprietario della casa è il fatto che i finanziatori che estendono questo tipo di finanziamento potrebbero anche voler avere un certo grado di controllo sull’erogazione dei fondi. Ciò significherà che il prestatore adotterà misure per monitorare l’avanzamento dei lavori e garantire che tutto sia svolto correttamente. Per i proprietari di casa che non hanno il tempo o la voglia di supervisionare i lavori, la presenza del prestatore può aiutare a garantire che il lavoro sia completato in modo professionale e tempestivo. Tuttavia, se il proprietario della casa preferisce essere strettamente coinvolto nel lavoro, la presenza del prestatore può essere vista come una seccatura.
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