Il valore del terreno è un termine usato per descrivere il valore attuale di un immobile. Il valore di questo tipo aumenta quando vengono apportati miglioramenti alla proprietà, come la riqualificazione di eventuali abitazioni o l’aggiunta di elementi al paesaggio che sono considerati preziosi e desiderabili. Determinare il valore del terreno è importante quando si pianifica la vendita del terreno, nonché nel calcolo delle imposte sul valore del terreno che vengono valutate dalle giurisdizioni locali. Conoscere questo valore totale è utile anche quando si considera l’utilizzo della proprietà come garanzia per un prestito.
A seconda delle leggi locali in materia di tassazione, ci sono diversi fattori che possono essere importanti per il compito di determinare il valore del terreno. In molte aree, la destinazione d’uso della proprietà fa la differenza nel modo in cui vengono calcolate le tasse. Ad esempio, se la proprietà in questione funge da abitazione principale per il proprietario, può essere tassata utilizzando una pianificazione diversa dalla proprietà detenuta come investimento o che funge da casa per il fine settimana. Spesso, la dimensione della proprietà, così come la sua ubicazione, farà la differenza anche nel modo in cui viene determinato il valore dell’immobile.
Anche i miglioramenti di capitale alla proprietà avranno un impatto sul valore del terreno. Ciò include l’aggiunta di strutture esistenti, l’aggiornamento dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento o la pavimentazione di passaggi pedonali o vialetti. In alcune aree del mondo, l’aggiunta di servizi come piscine all’aperto, campi sportivi o persino un laghetto sarà considerata un miglioramento del capitale ai fini fiscali e di rivendita.
Quando si vende una proprietà, il prezzo di vendita si basa in genere sul valore corrente del terreno e non sul prezzo di acquisto originariamente pagato per il terreno. Ipotizzando che l’immobile si sia apprezzato dal momento in cui è stato acquisito, il prezzo di vendita può essere sufficiente a costituire una plusvalenza. In questo scenario, il venditore sarebbe responsabile del pagamento di qualsiasi tipo di imposta sulle plusvalenze richiesta dalla giurisdizione locale.
È importante notare che il valore del terreno può effettivamente diminuire nel tempo. Questo è spesso il caso quando l’area in cui si trova la proprietà diventa indesiderabile per gli acquirenti. Anche se sono stati apportati miglioramenti significativi nel corso degli anni, potrebbero non essere sufficienti a compensare il calo del tipo di prezzo di vendita che la proprietà potrebbe richiedere, con il risultato che il proprietario vende la proprietà in perdita, senza plusvalenze guadagnate dall’impresa.
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