Fee simple è un termine utilizzato per descrivere l’interesse di proprietà in una determinata proprietà che si estende senza limitazioni di alcun tipo per il destinatario. Ad esempio, un erede che eredita una proprietà con questa classificazione è libero di conservare la proprietà, venderla in tutto o in parte o affittarla a terzi. Tuttavia, fee simple non esonera il destinatario dalla responsabilità di soddisfare tutti i requisiti stabiliti dai governi locali e nazionali, come il pagamento delle tasse sulla proprietà o l’osservanza di qualsiasi altro requisito necessario per legge per possedere proprietà all’interno della giurisdizione.
Per la maggior parte, nei paesi classificati come nazioni di diritto comune viene utilizzata una tariffa semplice. All’interno di contesti di questo tipo, questo tipo di interesse di proprietà è spesso l’opzione più completa disponibile senza la concessione di un titolo allodiale da parte delle competenti agenzie governative di regolamentazione. L’accordo di solito non limita il diritto del governo al dominio eminente o la capacità di prendere il controllo della proprietà nel caso in cui le tasse siano dovute. Tuttavia, garantisce il diritto del proprietario della proprietà di vendere o sviluppare la proprietà in qualsiasi modo conforme alle leggi vigenti.
Un proprietario di un immobile che ha il titolo di proprietà tramite una semplice tassa è in grado di utilizzare l’immobile per organizzare prestiti utilizzando la proprietà come garanzia. Il prestatore privato, la banca o l’agenzia di prestiti seguiranno lo stesso processo utilizzato con qualsiasi altro affare immobiliare. L’acquirente è comunque obbligato a rivelare l’eventuale ipoteca in corso sull’immobile, a prendere accordi per rispettare i termini di pagamento che regolano il prestito e, in generale, a mantenere i propri obblighi come descritto nei dettagli del prestito.
E’ possibile anche vendere a canone semplice immobile. Sia il venditore che l’acquirente accettano i termini come delineato nel contratto di acquisto e la transazione è registrata presso le agenzie governative competenti. Lo stesso vale se il destinatario sceglie di affittare la proprietà o di sviluppare l’immobile in qualche modo, ad esempio per scopi commerciali o per più abitazioni. Finché lo sviluppo soddisfa i requisiti della giurisdizione locale, non ci sono limitazioni su come la proprietà può essere utilizzata.
In molti casi, una tassa semplice non richiede al destinatario di pagare alcun canone annuale o di altro tipo all’originatore della proprietà dell’immobile. Tuttavia, ci sono alcuni paesi in cui un proprietario sarebbe tenuto a pagare il cosiddetto canone di locazione. In sostanza, il canone di locazione assume la forma di tasse annuali sulla proprietà o oneri immobiliari che devono essere pagati alle agenzie governative locali o nazionali. Poiché la natura e l’applicabilità di un canone di locazione varia notevolmente da una nazione all’altra, è importante consultare un professionista immobiliare prima di accettare la proprietà concessa attraverso un canone semplice.
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