Un mutuo presumibile è un tipo di finanziamento della casa che consente a un nuovo proprietario di assumere il mutuo esistente al momento dell’acquisto di un immobile. Questo tipo di mutuo trasferibile prevede solitamente una clausola specifica che delinea i requisiti che devono essere soddisfatti affinché il trasferimento del mutuo dal titolare in carica al nuovo proprietario avvenga. Ecco alcuni fatti sull’opzione ipotecaria trasferita, nonché alcuni dei criteri che il nuovo proprietario deve soddisfare per ottenere la qualità di un mutuo ipotizzabile.
I mutui presumibili di solito richiedono che sia il venditore che l’entità finanziaria che detiene il mutuo sulla proprietà concordino sul fatto che il potenziale acquirente è un buon rischio di credito. Per questo motivo, l’acquirente dovrà essere in grado di dimostrare stabilità finanziaria, comprese le risorse che indicano che sarà in grado di effettuare i pagamenti in tempo. Insieme alle risorse disponibili, la maggior parte delle società finanziarie stabilisce requisiti minimi per gli attuali rating creditizi prima di consentire il trasferimento di qualsiasi mutuo a un nuovo proprietario. L’idea è quella di garantire che il debito continuerà a essere pagato fino a quando il debito non sarà completamente estinto.
Parte dei vantaggi di un mutuo ipotecario è che generalmente c’è un periodo di attesa più breve per l’approvazione. Supponendo che i mutui eliminino parte della burocrazia che sarebbe coinvolta nel ricominciare da capo con un mutuo nuovo di zecca. Inoltre, il venditore ha anche la possibilità di recuperare almeno il capitale che è stato versato nell’immobile fino a quel momento, pur ottenendone l’esonero dalla responsabilità. Anche la società finanziaria può trarne vantaggio, soprattutto se l’attuale proprietario sta vivendo inversioni finanziarie. Consentire a qualcuno che possiede le risorse adeguate e una comprovata affidabilità creditizia di assumere il mutuo significa che non sarà necessario precludere la proprietà. Il risparmio in termini di tempo e denaro che sarebbe necessario precludere, così come il tentativo di individuare un nuovo acquirente, può essere significativo.
Non tutti i mutui sono scritti con una clausola ipotecaria ipotizzabile. Mentre alcuni istituti di credito sono disposti a convertire un mutuo standard in un mutuo ipotizzabile in alcuni casi, questo non è un evento molto comune. Prima di tentare di commercializzare una proprietà come dotata di un’ipoteca presumibile, è una buona idea per l’attuale proprietario leggere attentamente il contratto di mutuo. Inoltre, il proprietario dovrebbe consultare il creditore sui criteri che un acquirente dovrebbe soddisfare per assumere il mutuo prima di mettere in vendita la proprietà. Ciò impedirà a un potenziale acquirente di ricevere informazioni imprecise su ciò che è e non è richiesto.
Smart Asset.