Un cofirmatario dell’appartamento garantisce un contratto di locazione o di locazione per l’affittuario principale. Alcuni proprietari o gestori di proprietà possono richiedere un cofirmatario dell’appartamento quando un potenziale inquilino non soddisfa i requisiti di credito, finanziari o di fondo che sono generalmente richiesti per l’affitto di un appartamento. Il cofirmatario si assume la responsabilità del pagamento di qualsiasi obbligo di locazione nonché dei danni causati all’appartamento non coperti da deposito cauzionale. Nelle situazioni in cui un residente dell’appartamento non paga l’affitto o danneggia l’unità locata, il proprietario o la società di gestione della proprietà può citare in giudizio il cofirmatario per qualsiasi somma dovuta proprio come se il cofirmatario fosse il residente principale. In alcune giurisdizioni, il credito del cofirmatario può essere influenzato anche dal mancato adempimento da parte del locatario principale dei propri obblighi finanziari.
I proprietari e le società di gestione immobiliare spesso stabiliscono criteri per coloro che desiderano affittare un appartamento. In genere, il proprietario esaminerà il reddito di un individuo per assicurarsi che sia in grado di pagare l’affitto e può anche esaminare il credito del richiedente per vedere come il richiedente gestisce le proprie finanze. Inoltre, il proprietario può anche eseguire un controllo completo dei precedenti per avere un’idea della storia personale del richiedente. Questi controlli vengono in genere eseguiti per proteggere l’attività del proprietario, contribuendo a garantire che gli inquilini selezionati paghino l’affitto e non danneggino il loro appartamento o lo utilizzino per scopi illegali.
Se l’affittuario non ha una buona storia creditizia, non ha una storia creditizia, o il proprietario non è a suo agio con il suo reddito o il suo background, il proprietario può accettare di consentire al richiedente di trovare un cofirmatario dell’appartamento. Il cofirmatario sarà in genere sottoposto allo stesso processo di screening di un inquilino. Se il cofirmatario si qualifica per affittare un appartamento, il cofirmatario firmerà il contratto di locazione, accettando di adempiere ai suoi obblighi se l’inquilino non lo fa.
Ci sono diversi rischi quando si diventa cofirmatari di un appartamento. Il rischio evidente è che l’inquilino principale non adempia ai suoi obblighi di affitto o danneggi l’appartamento e non sia in grado o non sia disposto a pagare per questi danni. La difficoltà è che il cofirmatario dell’appartamento potrebbe non essere informato di questi problemi fino a quando il proprietario o l’amministratore della proprietà non intentano una causa contro l’inquilino e il cofirmatario dell’appartamento. Oltre a dover far fronte a una causa ed effettuare i pagamenti necessari, una causa e una sentenza possono essere riportate sul rapporto di credito del cofirmatario dell’appartamento. Ciò può essere estremamente dannoso per il rating creditizio del cofirmatario e causare notevoli attriti tra cofirmatario e locatario.
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