Ein Immobilientitel ist ein Dokument, das das Interesse eines Eigentümers an einem Grundstück beschreibt. Titel werden in der Regel bei einer Behörde registriert, um den Besitz von Grundstücken im Laufe der Zeit zu dokumentieren. Die Durchführung einer Titelrecherche kann normalerweise beim Gericht der Gerichtsbarkeit durchgeführt werden, in der sich das fragliche Land befindet. Der Hauptgrund für die Durchführung einer Titelsuche besteht darin, sicherzustellen, dass vor dem Kauf keine Pfandrechte oder andere Beschränkungen an der betreffenden Immobilie bestehen.
Landtitel werden im Allgemeinen sowohl vom Zuwendungsgeber – der Person, die Immobilien verkauft – als auch vom Zuwendungsempfänger – der Person, die Immobilien kauft – organisiert. Um eine Titelsuche durchzuführen, sollte der Suchende mit der Urkunde des aktuellen Eigentümers beginnen, indem er seinen Namen im Stipendiatenverzeichnis sucht. Der Suchende sollte sehr sorgfältig nach Urteilen, Pfandrechten, Hypotheken oder Steuerforderungen suchen, die mit der Immobilie verbunden sind und die ihm zuvor nicht bekannt waren. Beginnend mit der aktuellen Urkunde und zeitlich rückwärts durch die gesamte Eigentumskette sollte der Suchende in der Lage sein, festzustellen, ob das Grundstück belastet ist.
Liegen auf dem durch die Titelrecherche gefundenen Grundstück keine bisher unbekannten Belastungen vor, kann sich der Suchende beim Erwerb der Immobilie sicher fühlen, ohne sich selbst einer Grundstückshaftung auszusetzen. Unter bestimmten Umständen wird eine Titelrecherche jedoch Mängel im Titel aufdecken, wie z. Ein Pfandrecht jeglicher Art verhindert rechtlich den Verkauf von Immobilien, es sei denn, es wird vom Eigentümer durch Zahlung der Schuld freigegeben.
Ein weiteres Beispiel für etwas, das bei einer Titelsuche auftauchen könnte, ist eine Dienstbarkeit, die dem potenziellen Käufer zuvor unbekannt war. Eine Dienstbarkeit ist die Gewährung eines Rechts an eine Partei, das Land entweder für einen bestimmten oder einen allgemeinen Zweck zu nutzen. Das Bestehen einer solchen Dienstbarkeit kann die Immobilie für den potenziellen Käufer viel weniger attraktiv machen.
Die richtige Durchführung einer Titelsuche ist sehr detailorientiert und es besteht ein hohes Risiko, etwas Wichtiges zu übersehen. Daher ist es ratsam, dass sich der potenzielle Käufer an einen Anwalt oder eine Titelfirma wendet, um die Suche in seinem Namen durchzuführen. Alternativ kann er oder sie eine Titelversicherung abschließen, um Schäden abzudecken, die durch menschliches Versagen bei der Durchführung der Titelsuche entstehen.