Das Übertragungsrecht ist das Gesetz über die Übertragung des Eigentums an Immobilien, auch als Übertragung bezeichnet. Immobilien, auch unbewegliches Eigentum, Immobilien oder Immobilien genannt, bezieht sich auf Land und alle dauerhaften Strukturen oder menschlichen Verbesserungen darauf. Es regelt Fragen wie die rechtlichen Voraussetzungen für die Übertragung des Grundstücks, Verträge über den Verkauf von Grundstücken und die gerichtliche Beilegung von übertragungsrechtlichen Streitigkeiten. Die Besonderheiten des Übertragungsrechts hängen von der Gerichtsbarkeit ab, in der die Übertragung stattfindet.
Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, nachzuweisen, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist. Die meisten Gerichtsbarkeiten führen ein Register von Grundbesitzern, in dem aufgezeichnet wird, wer ein Eigentumsrecht an einem Grundstück hat. Der Verkäufer muss den Käufer auch im Voraus über etwaige Beschränkungen oder Beschränkungen des Eigentumstitels, sogenannte Belastungen, informieren. Zu den Belastungen gehören solche Dinge wie Hypotheken, Pfandrechte und Dienstbarkeiten. Der Übertragungsprozess wird normalerweise von den Anwälten des Käufers und Verkäufers durchgeführt, obwohl er im Vereinigten Königreich und einigen Mitgliedsländern des Commonwealth of Nations auch von einem Spezialisten für Immobilienrecht, einem sogenannten lizenzierten Beförderungsunternehmen, durchgeführt werden kann.
Das Beförderungsrecht kennt in der Regel die Übertragung von zwei Arten von Eigentumstiteln im Rahmen einer Transaktion, dem Billigkeitstitel und dem Rechtstitel. Das Eigentum geht in der Regel auf den Käufer über, nachdem eine Vereinbarung getroffen wurde, während das rechtliche Eigentum erst nach Abschluss der Übertragung übertragen wird, obwohl der spezifische Zeitpunkt, zu dem das Eigentum übertragen wird, je nach Gerichtsstand unterschiedlich ist. Nach dem Übergang des eigentumsrechtlichen Eigentums auf den Käufer hat dieser nach Zahlung des vertraglich vereinbarten Preises an den Verkäufer das gesetzliche Recht, das rechtliche Eigentum zu verlangen. Etwaige Wertsteigerungen der Immobilie nach der Übertragung des Eigentumsrechts, wie beispielsweise Anstieg der Grundstückspreise oder die Entdeckung natürlicher Ressourcen, kommen dem Käufer zugute.
Lehnt der Verkäufer die Rechtsübertragung nachträglich ab, kann er vom Käufer verklagt und rechtlich dazu verpflichtet werden. Dies macht das Übertragungsrecht in Rechtsordnungen, die auf britischem Common Law basieren, wie den Vereinigten Staaten von Amerika und dem Vereinigten Königreich, etwas ungewöhnlich. Nach dem Common Law erlauben die meisten Vertragsverletzungen der geschädigten Partei nur Schadensersatzklagen und nicht eine bestimmte Leistung, eine gerichtliche Anordnung, die den Vertragsbrecher auffordert, die Bedingungen des ursprünglichen Vertrags zu erfüllen. Vereinbarungen über den Verkauf von Grundstücken sind die wichtigste Ausnahme in Common-Law-Gerichtsbarkeiten und oft der einzige Bereich des Vertragsrechts, in dem eine bestimmte Leistung routinemäßig angeordnet wird. In zivilrechtlichen Rechtsordnungen, wie den Ländern Kontinentaleuropas und den meisten Ländern Lateinamerikas, ist die spezifische Leistung ein viel häufiger verwendeter Rechtsbehelf, und daher sind Verträge über den Verkauf von Grundstücken in dieser Hinsicht nicht ungewöhnlich.