Eine rechtswidrige Zwangsvollstreckung tritt auf, wenn ein Hypothekenunternehmen oder ein Kreditgeber rechtswidrig ein Zwangsvollstreckungsverfahren für ein Haus oder eine Immobilie einleitet. Unrechtmäßige Zwangsvollstreckungen, die oft durch einen Computerfehler oder einen Aufzeichnungsfehler ausgelöst werden, können zum Verlust oder zur Beschädigung von Eigentum, Besitz, Kredit und persönlichem Ruf führen. Nach der Welle von Zwangsvollstreckungen im Zusammenhang mit der Finanzkrise von 2007-2008 ist die unrechtmäßige Zwangsvollstreckung zu einem ernsten Problem geworden; Die Aufmerksamkeit der Medien hat sich auf „Horrorgeschichten“ über illegale Zwangsvollstreckungen und den Ruf von Aktivisten nach strengeren Vorschriften und strengeren Strafen für Verstöße konzentriert.
Manchmal kommt es zu einer unrechtmäßigen Abschottung aufgrund sehr einfacher Fehler, die sich im Laufe der Zeit verschlimmern. Wenn eine Zahlung falsch angewendet, Zinsen falsch berechnet oder Änderungen an einer Hypothekenstruktur falsch angewendet werden, ist es leicht, von einem Kreditgeber Zwangsvollstreckungsdrohungen auszulösen. Hausbesitzer können eine rechtswidrige Zwangsvollstreckung bis zu einem gewissen Grad verhindern, indem sie sicherstellen, dass sie Rechnungen sorgfältig prüfen, pünktlich bezahlen und alle Mitteilungen des Kreditgebers unverzüglich lesen. Wenn ein Hausbesitzer auch nur einen geringfügigen Fehler oder eine Anomalie auf einem Rechnungs- oder Zahlungsauszug bemerkt, sollte er oder sie den Kreditgeber kontaktieren, um das Problem korrigieren zu lassen, und um eine schriftliche Bestätigung sowohl des Gesprächs als auch der Korrektur bitten.
Gemäß vielen regionalen und nationalen Gesetzen sind Kreditgeber verpflichtet, Hausbesitzern schriftliche Mitteilungen über die bevorstehende Zwangsvollstreckung zu senden und ihnen eine festgelegte Frist zur Behebung der zur Zwangsvollstreckung geführten Probleme einzuräumen. Da die Gesetze je nach Gerichtsbarkeit unterschiedlich sein können, kann es wichtig sein, alle Hypothekenvorschriften bezüglich der Zwangsvollstreckung zu überprüfen, sollte eine Androhung oder Bekanntgabe eines Zwangsvollstreckungsverfahrens auftreten. Wenn eine Person mit allen Zahlungen pünktlich war und nicht mit einer Hypothek im Rückstand ist oder in irgendeiner Weise gegen das Hauseigentumsgesetz verstößt, sollte der Erhalt einer Zwangsvollstreckungsmitteilung Anlass zu ernsthafter, sofortiger Besorgnis geben. Die meisten Rechtsexperten empfehlen, sofort einen Immobilienanwalt anzurufen, anstatt zu versuchen, direkt mit dem Kreditgeber zu verhandeln.
Im schlimmsten Fall kann es ohne Vorwarnung zu einer unrechtmäßigen Zwangsvollstreckung kommen. Viele dokumentierte Fälle haben Fälle gezeigt, in denen Hausbesitzer keine Zwangsvollstreckung erhielten, pünktlich mit ihren Zahlungen waren und in einigen Fällen nicht einmal eine Hypothek oder ein Konto bei der Zwangsvollstreckungsbank hatten. In einigen Fällen hat eine falsche Adresse dazu geführt, dass gesetzestreue Hausbesitzer aus dem Urlaub in ein mit einem Vorhängeschloss versehenes, durchwühltes Haus zurückkehren. Sollte es unter diesen Umständen zu einer rechtswidrigen Zwangsvollstreckung kommen, können ein Anwalt und sofortige rechtliche Schritte der beste Weg sein, um die Dinge wieder in Ordnung zu bringen.
Titelprobleme können auch die Möglichkeit einer unrechtmäßigen Zwangsvollstreckung erhöhen. In einem gut dokumentierten Fall kaufte ein Mann aus Florida ein Leerhaus gegen Bargeld und bezahlte das Anwesen vollständig. Obwohl der Verkauf vollständig und rechtlich erfasst wurde, zwang das Kreditinstitut, dem die Hypothek des vorherigen Hausbesitzers gehörte, das Haus einige Monate später aus. Das Thema „Titeltrübung“ hat nach der Immobilienkrise von 2007 zu zahlreichen ähnlichen Problemen geführt, was zu einem erhöhten Druck auf Käufer geführt hat, potenzielle Ansprüche zu prüfen, bevor sie dem Kauf eines Hauses in Zwangsversteigerung zustimmen.