Das Floor Area Ratio (FAR) ist eine häufig verwendete Immobilienkennzahl. Es ist das Verhältnis der verfügbaren Quadratmeterzahl eines Gebäudes zur Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht. Der FAR wird manchmal auch als Floor Space Index (FSI) bezeichnet und hilft Entwicklern und gewerblichen Immobilienbesitzern zu bestimmen, ob eine Immobilie wirtschaftlich rentabel ist. Städte und Gemeinden verwenden dieses Verhältnis häufig auch in ihren Flächennutzungsgesetzen. In vielen Fällen wird diese Messung verwendet, um Staus zu kontrollieren oder andere kommunale Verordnungen durchzusetzen.
Die Berechnung des Bodenflächenverhältnisses eines Gebäudes ist eine einfache Übung. Nehmen Sie die Gesamtnutzfläche in einem Gebäude und teilen Sie sie durch die Quadratmeterzahl des Grundstücks des Gebäudes. Beispielsweise hätte ein 1,000 Quadratfuß (etwa 93 Quadratmeter) großes Gebäude auf einem 2,000 Quadratfuß (etwa 186 Quadratmeter) großen Grundstück ein Flächenverhältnis von etwa 0.5. In ähnlicher Weise hätte ein fünfstöckiges Gebäude, bei dem jede Etage 200 Quadratfuß (etwa 19 Quadratmeter) groß ist, 1,000 Quadratfuß (etwa 93 Quadratmeter) Nutzfläche. Wenn sich dieses Gebäude auf einem 2,000 Quadratmeter großen Grundstück befindet, würde das Flächenverhältnis ebenfalls 186 betragen.
Häufig wird das Flächenverhältnis in Bauordnungsgesetzen verwendet. Durch das Festlegen eines Flächenverhältnisses für ein Grundstück wird die gesamte Quadratmeterzahl eines Gebäudes festgelegt, unabhängig vom Design des Gebäudes. Die Gesamtfläche in Quadratmetern gibt einer Stadt oder Gemeinde einen Hinweis auf die erforderlichen kommunalen Dienstleistungen. Beispielsweise kann eine Stadt, die die gesamte Quadratmeterzahl eines Bürogebäudes kennt, abschätzen, wie viel Wasser benötigt wird, um die Gebäudenutzer zu versorgen.
Einige Städte oder Gemeinden verwenden dieses Verhältnis auch, um Initiativen zur Lebensqualität durchzusetzen. Beispielsweise kann ein neues Gebäude in einem verstopften Stadtgebiet mit einem geringen Flächenverhältnis in Zonen eingeteilt werden. Dafür müsste der Designer viel Freiraum auf dem Grundstück lassen. Ebenso würde ein niedriges Flächenverhältnis für ein Gebäude auf dem Land ausreichend Parkplätze zur Verfügung stellen. Dies würde dazu beitragen, dass die Nachbarn nicht durch auf ihrer Straße geparkte Autos belästigt werden.
Bauherren verwenden häufig das Flächenverhältnis, um die Ertragskraft eines unbebauten Grundstücks zu bestimmen. Ein höheres Flächenverhältnis bedeutet, dass mehr Flächen zum Verkauf oder zur Vermietung an Mieter zur Verfügung stehen. So kann anhand des Flächenanteils festgestellt werden, ob ein Neubauprojekt wirtschaftlich sinnvoll ist.
Darüber hinaus berücksichtigen Entwickler die FAR in ihren Designplänen. Angenommen, ein 1,000 Quadratfuß (etwa 93 Quadratmeter) großes Grundstück ist mit einem Flächenverhältnis von 0.5 in Zonen aufgeteilt. Der Entwickler hat mehrere Möglichkeiten. Er kann ein 500 Quadratmeter großes, einstöckiges Gebäude bauen. Eine Alternative wäre ein zweistöckiges Gebäude, bei dem jede Etage 46 Quadratfuß (ca. 250 Quadratmeter) hat. Er könnte auch ein vierstöckiges Gebäude vorschlagen, bei dem jede Etage 23 Quadratfuß (ca. 125 Quadratmeter) hat. Alle diese Gebäude hätten ein Flächenverhältnis von 12. Dies gibt einem Entwickler große Flexibilität bei der Gestaltung eines Gebäudes. Er kann seinem Design Böden hinzufügen, indem er die Quadratmeterzahl der Böden verkleinert.
SmartAsset.