Common Area Maintenance (CAM) ist ein zusätzlicher Geldbetrag, den die Hausbewohner zahlen müssen, um die Kosten für die Instandhaltung gemeinsamer Einrichtungen zu decken. Die Gebühr wird vom Hausverwalter berechnet und teilt in der Regel die Ausgaben für den Gemeinschaftsbereich im Verhältnis zum Prozentsatz der Quadratmeterzahl, die der Bewohner kontrolliert, von der zur Belegung verfügbaren Gesamtfläche auf. CAM ist normalerweise ein Thema bei gewerblichen Mietverträgen und bei Wohngenossenschaften und Eigentumswohnungen.
Gemeinsame Flächen sind die Teile einer Liegenschaft, die von allen Bewohnern genutzt oder der Allgemeinheit zur Verfügung gestellt werden. Zu den Gemeinschaftsbereichen in einem Einkaufszentrum gehören beispielsweise die öffentlichen Toiletten und die Promenade. Ein Wohnkomplex kann über Gemeinschaftsbereiche verfügen, zu denen ein Swimmingpool und ein Golfplatz gehören. Die Theorie hinter der Weitergabe der Kosten für die Instandhaltung dieser Bereiche an die Bewohner ist eine gemeinsame Verantwortung für die Eigenschaften der Immobilie, die den Immobilieninteressen der Bewohner einen Mehrwert verleihen.
Die Bewertung der Wartungsgebühren für den Gemeinschaftsbereich erfolgt durch den Vermieter oder Hausverwalter. Eine Wohnimmobilie verlangt von den Bewohnern in der Regel eine monatliche CAM-Flatrate. Der Betrag der CAM, den ein Bewohner zahlt, wäre proportional zur Quadratmeterzahl seiner Wohnung. Bewohner größerer Wohnungen müssen eine höhere monatliche CAM zahlen. Diese Pauschale würde periodisch nach oben angepasst werden, um sie mit steigenden Ausgaben Schritt zu halten.
Gewerbliche Immobilien, wie Bürogebäude und Einkaufszentren, berechnen die Wartungsgebühren für die öffentlichen Bereiche in der Regel auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben im Laufe der Zeit. Mieter würden einen variablen Betrag für CAM zahlen, abhängig von den Berechnungen, die das Management für einen bestimmten Zeitraum durchgeführt hat. Aufgrund dieser Variabilität ist CAM einer der wichtigsten Bestandteile eines Gewerbemietvertrags. Die Verpflichtung, diese zusätzliche Gebühr zusätzlich zur Miete zu zahlen, kann ein Geschäft ausmachen oder zerstören.
Immobilien, die Wartungsgebühren für den öffentlichen Bereich beinhalten, berechnen die Gebühr für alle. Alle Bewohner sind vertraglich zur Zahlung verpflichtet. Daher ist es wichtig zu wissen, welche Kosten bei Gewerbeimmobilien in die CAM-Berechnung einfließen und wie häufig die CAM bei Wohnimmobilien erhöht wird. Der Hauptnachteil dieser Art von Ausgaben besteht darin, dass der Geschäfts- oder Wohnungseigentümer keine Kontrolle über den Prozess hat. Die Immobilienverwalter entscheiden über das Ob, Wann und Wie der Kosten, und der Eigentümer hat keine andere Wahl, als zu zahlen.