Ein Listing Broker ist ein Immobilienmakler, der das Listing für eine Immobilie hält. Das Listing ermächtigt den Listing-Makler, im Auftrag des Immobilieneigentümers Dienstleistungen zu erbringen, wie z. B. das Inserieren der Immobilie in Immobilienzeitschriften. Dieser Immobilienmakler erhält beim Verkauf der Immobilie eine Provision, deren Höhe je nach Vertragsbedingungen variiert. Verkäufer sollten vorsichtig sein, denn der Listing Broker ist nicht der einzige Vermittler, dem sie bei Abschluss eines erfolgreichen Verkaufs möglicherweise eine Provision schulden.
Wenn Menschen sich entscheiden, ihre Immobilien zu verkaufen, haben sie eine Reihe von Optionen. Einige Leute ziehen es vor, den Verkauf selbst abzuwickeln, obwohl sie erkennen, dass sie möglicherweise nicht immer den besten Preis erzielen. Andere arbeiten gerne mit einem Makler oder mehreren Maklern zusammen, um die Immobilie zu verkaufen. Der Makler und der Kunde kommen zu den Vertragsbedingungen, die beinhalten, um welche Art von Listung es sich handelt und wie hoch die Maklerprovision sein wird. Listing-Makler tendieren zum exklusiven Recht zum Verkauf von Listings, die ihre Provisionen garantieren, aber offene Listings können für den Immobilienbesitzer besser sein.
Sobald der Makler das Angebot hat, kann er damit beginnen, die Immobilie zu bewerben, zu zeigen und dem Verkäufer Empfehlungen zu geben. Der Makler kann kleinere Reparaturen, Malerarbeiten oder andere Aktivitäten empfehlen, die darauf abzielen, die Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Diese Maßnahmen sollen den Verkaufspreis erhöhen. Kleine Investitionen in das Erscheinungsbild zahlen sich auf lange Sicht oft sehr aus, und Listing-Makler ermutigen ihre Kunden oft, notwendige Arbeiten zu erledigen und die Immobilie präsent zu inszenieren.
Neben einem Listing Broker kann es auch einen Selling Broker geben, der einen Käufer findet und auch eine Provision erhält. Käufer können auch eigene Makler oder Agenten haben, die ebenfalls Provisionen erhalten. Für Käufer ist es wichtig zu wissen, dass ein Käufervertreter den Käufer in erster Linie vertritt, aber wenn ein Käufer keinen Vertrag mit einem Käufervertreter hat, arbeitet der Vertreter möglicherweise nicht immer im besten Interesse des Käufers Verstand.
Bei der Suche nach einem Immobilienmakler empfiehlt es sich, einen Makler mit Erfahrung in der Art der zu vermarktenden Immobilien wie Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Einfamilienhäuser zu finden. Besonders wenn eine Immobilie einzigartig oder skurril ist, kann der richtige Makler einen großen Unterschied im Verkaufspreis machen.