Der Begriff Hypothekenkäufer bedeutet genau das, wonach er klingt. Es bezieht sich einfach auf eine natürliche oder juristische Person, die Hypothekenbriefe von Kreditgebern kauft. Der Kauf oder Verkauf einer Hypothek kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Hypothekenkäufer eine Win-Win-Situation sein. Wenn der Schuldner es vorzieht, einen Pauschalbetrag auf einmal einzuziehen, anstatt regelmäßig Ratenzahlungen einzuziehen, kann der Verkauf des Schuldscheins an einen Hypothekenkäufer eine gute Option sein.
Sie fragen sich vielleicht, warum diese Option für den Hypothekenkäufer ein gutes Geschäft ist, wenn er oder sie eine Investition im Laufe der Zeit sammeln muss. Die Wahrheit ist, dass ein Hypothekenkäufer dem Schuldner weniger anbieten wird, als die Hypothek wert ist, während er immer noch den vollen Zahlungsbetrag vom Kreditnehmer einzieht und so einen Gewinn erzielt. Da der Hypothekenkäufer das Risiko bei der Transaktion übernimmt, legt der Käufer den Preis fest.
Ein Hypothekenkäufer hat möglicherweise ein sehr geringes Risiko, wenn der Kreditnehmer zuverlässig ist und die Schuldverschreibung einen festen Zinssatz hat. Wenn der Zahlungsempfänger jedoch eine fragwürdige Zahlungshistorie hat oder der Wechsel einen variablen Zinssatz hat, besteht ein höheres Risiko. In einigen Fällen hat ein variabler Zins auch das Potenzial, einem Hypothekenkäufer einen höheren Gewinn zu erwirtschaften, wenn die Zinsen steigen, insbesondere wenn sie weiter steigen.
Ein Hypothekenkäufer kann kreative Lösungen anbieten, die es Kreditgebern ermöglichen, Anleihen effektiver zu nutzen, um weitere Investitionen zu erzielen. Ein Hypothekenkäufer kann zustimmen, nur einen Teil der Schuldverschreibung zu kaufen, so dass ein Kreditgeber Bargeld für einen bestimmten Zahlungsbetrag erhalten kann. Wenn ein Kreditgeber zum Beispiel Bargeld benötigt, um eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, kann er oder sie Zahlungen im Wert von zehn Jahren an einen Hypothekenkäufer verkaufen, aber dann die Zahlungen für die Hypothek wieder einziehen, wenn dieser Zeitraum abgelaufen ist.
Inhaber von Anleihen sollten sich vor dem Verkauf einer Anleihe bei mehreren Hypothekenkäufern erkundigen, um sicherzustellen, dass sie das bestmögliche Angebot erhalten. Ein Hypothekenkäufer kann weit mehr Geld anbieten als andere, zusammen mit anderen Vorteilen, wie etwa der Übernahme eines Teils oder der gesamten Transaktionskosten.