Ein Industriepark ist eine Art von Immobilienentwicklung, die absichtlich entworfen und in Zonen aufgeteilt wurde, um Industrie- und Produktionsgebäude zu beherbergen. Sie befinden sich in der Regel abseits von Wohn- und Gewerbegebieten und an Orten, an denen Land relativ günstig ist. Industrieparks sind weltweit verbreitet und seit der Zeit der industriellen Revolution einzigartig in der Geschichte.
Vor der Entwicklung fortschrittlicher Fertigungsverfahren und Montagelinien wurde die industrielle Entwicklung größtenteils auf Ad-hoc-Basis durchgeführt, entweder in der Nähe natürlicher Ressourcen oder in städtischen Zentren, die die Verteilung der Lieferungen erleichterten. Europäische Städte wie Edinburgh und Dublin sind Paradebeispiele, in denen Industrieanlagen neben Wohn- und Geschäftsgebäuden stehen. Als die Wissenschaften der Produktion, Stadtplanung und Verkehrsinfrastruktur im 19. und frühen 20. Jahrhundert voranschritten, entwickelte sich der Trend, Fabriken und Produktionsstätten zu trennen und sie abseits von Wohnräumen und in der Nähe von Verkehrswegen zu gruppieren.
Der Industriepark ist konzeptionell mit Gewerbeparks und Büroparks verwandt, wobei der Schwerpunkt eher auf der Schwerindustrie als auf dem unternehmerischen und historisch angestellten Betrieb liegt. Alle drei Typen arbeiten jedoch auf der Grundlage spezifischer Vorteile für die Mieter, wobei hauptsächlich das Konzept der Skaleneffekte im Mittelpunkt steht. Parkentwickler können es sich leisten, Strom-, Kommunikations- und Kraftstoffleitungen in großem Umfang zu installieren und andere Dinge wie Straßen- und Schienenzugangspunkte zu installieren, die in gemischt genutzten Zonen nicht möglich wären. Dies dient sowohl der Gewinnung von Industriemietern als auch der Senkung der Kosten pro Einheit für Versorgungsunternehmen und Versand.
Darüber hinaus kann es in einigen Rechtsordnungen steuerliche Anreize oder andere Vergünstigungen für Unternehmen geben, die in ein Industriegebiet umziehen. Parks können auch ein bestimmtes Thema haben, um Interesse zu wecken, beispielsweise besonders umweltfreundlich oder auf eine bestimmte Branche ausgerichtet zu sein. Vielerorts wurden Industrieparks für High-Tech-Industrien ab den 1990er Jahren immer beliebter und boten einzigartige Vorteile wie den schnellen Breitband-Internetzugang, als er in der Privatwirtschaft noch äußerst selten war.
Trotz ihrer Vorteile sind Industrieparks nicht ohne Kritik. Einige argumentieren, dass alle bis auf einige der engagiertesten umweltfreundlichen Entwicklungen aufgrund der hohen Konzentration potenzieller Umweltverschmutzer tatsächlich übermäßig gefährlich für die Umwelt sind. Zu den üblichen Arten von Unternehmen, die sich in einem Industriepark ansiedeln, gehören Kraftwerke, Verbrennungsanlagen und Kläranlagen. Jede dieser Einrichtungen kann ein hohes Maß an potenziell gefährlichem Abfall erzeugen und ist oft einem hohen Grad an Nicht-In-My-BackYard (NIMBY)-Widerstand von Anwohnern und Grundstückseigentümern ausgesetzt.