Ein Nettoleasing ist eine besondere Art des Leasings bei gewerblichen Immobilien, d. h. Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung und nicht für die Wohnnutzung vermietet werden. Ein Nettomietvertrag besagt, dass der Mieter für einen Teil oder alle Kosten verantwortlich ist, die normalerweise vom Eigentümer getragen werden. Unterschiedliche Kategorien von Nettoleasingverhältnissen sind mit unterschiedlichen Zusatzkosten verbunden.
Bei einem Standard-Non-Net-Mietvertrag zahlt der Mieter lediglich für das Nutzungsrecht an einer Immobilie. Die meisten Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie liegen in der Verantwortung des Eigentümers. Dieser Standardmietvertrag wird technisch als Bruttomietvertrag bezeichnet, da die Miete theoretisch ausreichen sollte, um alle Kosten des Eigentümers zu decken und einen gewissen Gewinn zu hinterlassen.
Es gibt mehrere spezifische Kategorien von Nettomietverträgen, von denen die häufigsten Einzel-, Doppel- oder Dreifachmieten sind. Sie können auch als Net, Net-Net und Net-Net-Net bzw. N, NN und NNN bezeichnet werden. Es gibt auch eine schwerere Form, die als absolutes Tripel bekannt ist.
Bei den üblichen Definitionen dieser Klassen werden die zusätzlichen Kostenverantwortlichkeiten kumulativ hinzugefügt. Dies bedeutet, dass bei einem einzigen Nettomietvertrag der Mieter für die Grundsteuer verantwortlich ist. Bei einem Doppelnettomietvertrag ist der Mieter für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung verantwortlich. Bei einem Triple-Netto-Leasing haftet der Mieter für Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Unterhaltskosten. In der Regel sinkt der Mietpreis geringfügig, da der Mietvertrag die Mehrkostenverantwortung übernimmt.
Triple-Net-Leasingverträge werden oft als eine Form der Kapitalanlage angesehen. Dies liegt daran, dass die Miete in der Regel viel niedriger ist als bei einem Standardmietvertrag, was bedeutet, dass der Immobilienbesitzer bei der Tilgung einer Hypothek wahrscheinlich keinen monatlichen Gewinn erzielen wird. Vielmehr erzielen sie beim Verkauf der Immobilie eher einen Gewinn, zumal das Gebäude instand gehalten wird, ohne dass der Grundstückseigentümer die entsprechenden Kosten tragen muss.
Es gibt eine Variante des Triple Net Lease, die als absolute Triple Net Lease oder Bondable Lease bekannt ist. Dies macht den Mieter für alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie verantwortlich. Dies könnte die Kosten für den Wiederaufbau umfassen, wenn das Gebäude durch eine Naturkatastrophe zerstört wird. In der Regel ist bei solchen Leasingverhältnissen kein vorzeitiger Ausstieg vorgesehen. Ein solcher Mietvertrag ist für den Immobilieneigentümer sehr vorteilhaft, da er eine absolute Einkommensgarantie und keine laufenden Kosten hat, was sich jedoch in der Regel in einer deutlich niedrigeren Miete widerspiegelt.