Umfassende Kredite helfen, zusätzliche Krediteinnahmen zu erzielen, wenn bereits ein bereits bestehender Kredit besteht. Im Wesentlichen funktioniert das Wraparound-Darlehen, indem es den ausstehenden Betrag des bestehenden Darlehens umfasst, dem Kreditnehmer einen zusätzlichen Betrag vorschiebt und dann die Zahlungen des neuen Darlehens verwendet, um das ursprüngliche Darlehen weiter abzubezahlen. Diese Strategie ermöglicht es dem Kreditnehmer, die benötigten zusätzlichen Mittel zu beschaffen, ohne dass eine weitere Verpflichtung entsteht, die der Kreditnehmer jeden Monat zahlen muss.
Der Rundumkredit ist ein gängiges Mittel, um mit einer bestehenden Hypothek zu arbeiten, ohne tatsächlich eine zweite Hypothek aufzunehmen oder die bestehende Verpflichtung zu refinanzieren. Hausbesitzer können sich für diesen Ansatz entscheiden, um weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten und gleichzeitig Mittel für die Verbesserung des Hauses zu erhalten. Da der Hausbesitzer eine Zahlung an den Kreditgeber leistet, der den Rundumkredit verlängert hat, muss er sich keine Sorgen mehr um die Zahlung der Hypothekenzahlung machen.
Da das ursprüngliche Hypothekendarlehen weiterhin besteht, übernimmt der Inhaber des Wraparound-Darlehens die Zahlung dieser Schulden. Im Wesentlichen erhält der Darlehensnehmer die Zahlung vom Darlehensnehmer und verwendet dann einen Teil dieser Zahlung, um die monatliche Hypothekenzahlung zu leisten. Aus diesem Grund ist es wichtig, den Fälligkeitstermin für jede Rate bei solchen Krediten so einzuplanen, dass die monatliche Zahlung der ursprünglichen Hypothek fristgerecht eingegangen und verrechnet werden kann.
Abhängig von den Umständen kann der Zinssatz für das Wraparound-Darlehen niedriger sein als der Zinssatz, den ein Hausbesitzer für eine zweite Hypothek verlangen könnte. Wenn die ursprüngliche Hypothek einen niedrigeren Festzins hat, kann die Verwendung dieser Art von Darlehen leicht mit den endgültigen Kosten für den Kreditnehmer für eine zweite Hypothek verglichen werden, um festzustellen, welches Szenario auf lange Sicht besser ist. Oftmals kann die Entscheidung für einen Rundumkredit anstelle einer zusätzlichen Hypothek für den Hausbesitzer eine beträchtliche Menge an Einsparungen bedeuten.