Quiet Titles sind rechtliche Mechanismen, die es ermöglichen, einem einzigen Eigentümer einen eindeutigen Titel zu erteilen, wenn das Potenzial für mehrere unterschiedliche Eigentumsansprüche besteht. Der Name der Klage bezieht sich auf das Ergebnis dieser Klage, indem durch die Feststellung eines eindeutigen Eigentümers der Immobilie alle anderen Ansprüche „stillgelegt“ werden können. Mit einer stillen Eigentumsklage werden alle Ansprüche, die sich aus unklaren Eigentumsübertragungen in der Vergangenheit ergeben können, wirksam beigelegt.
Um einen stillen Titel zu erlangen, muss der Kläger eine Verfügung des örtlichen Gerichts beantragen. Im Rahmen des Verfahrens muss der Antragsteller in der Lage sein, darzulegen, was das Gericht als legitimen Anspruch auf die Immobilie ansehen würde. Beispielsweise kann der Antragsteller dokumentieren, dass die betreffende Immobilie derzeit vom Antragsteller bewohnt wird. Darüber hinaus müsste der Antragsteller nachweisen, dass er die Immobilie in gutem Glauben in Besitz genommen hat und keine Ahnung hatte, dass es andere potenzielle Anspruchsberechtigte auf das Eigentum gibt.
Wenn das Gericht der Auffassung ist, dass die Klage den von der örtlichen Gerichtsbarkeit festgelegten Standards entspricht, wird dem Antragsteller eine sogenannte Klage auf stillschweigende Titel gewährt. Dieses Dekret ist im Wesentlichen eine förmliche Ankündigung, dass das Gericht die Forderung anerkennt und glaubt, dass sie alle anderen möglichen Ansprüche gegen die Immobilie ersetzt. Dies gilt auch dann, wenn zu einem späteren Zeitpunkt fehlende Erben, aus Vorbesitz entstandene Pfandrechte oder Restbestände bekannt werden. Sofern nicht zu einem späteren Zeitpunkt zwingende Beweise vorliegen, wird der Antragsteller, dem das stille Eigentum zuerkannt wurde, als rechtmäßiger und ordnungsgemäßer Eigentümer der Immobilie anerkannt.
Ein häufiger Grund für die Beantragung einer Klage auf schnelles Eigentum ist die Klärung möglicher anhaltender Probleme im Zusammenhang mit Eigentum, das mit der Verwendung einer Aufhebungsurkunde übertragen wurde. Eine Verzichtserklärung stellt grundsätzlich sicher, dass der Vorbesitzer auf alle Ansprüche an der Immobilie verzichtet, verspricht aber nicht unbedingt, dass der Eigentumstitel vollständig klar ist. Da die Aufhebungsurkunde anderen ehemaligen Eigentümern die Tür offen lässt, um ein Interesse an der Immobilie geltend zu machen, sind einige Mittel zum Schutz der Interessen des aktuellen Eigentümers erforderlich. Hier kommt der ruhige Titel ins Spiel.
Wenn eine Immobilie unter Verwendung einer Quitclaim-Urkunde erworben wird, beantragt der neue Eigentümer in der Regel so schnell wie möglich einen stillen Eigentumstitel. Dies bietet die Sicherheit des Eigentums, die eine Quitclaim-Urkunde nicht bieten kann. Sobald der stille Titel gewährt wurde, kann der Eigentümer einigermaßen sicher sein, dass der Titel als gut angesehen wird, und kann das Eigentum auf jede nach den geltenden Gesetzen zulässige Weise nutzen.