Ein monatliches Mietverhältnis ist ein Miet- oder Mietvertrag, bei dem der Mieter nur auf monatlicher Basis das Recht an der Immobilie hat. Dies steht im Gegensatz zu längeren Mietverträgen, wie beispielsweise einem Jahresmietvertrag. Der Mieter hat das Recht, das Objekt mit einer Frist von 30 Tagen zu verlassen, während der Vermieter auch das Recht hat, die Mietbedingungen zu ändern oder den Mieter innerhalb von 30 Tagen zu verlassen.
Einige Mieter bevorzugen eine monatliche Anmietung, um mehr Flexibilität zu erhalten. Befindet sich eine Person beispielsweise in einer monatlichen Mietsituation, ist sie nicht verpflichtet, für die Dauer eines einjährigen Mietvertrags in ihrer Wohnung zu bleiben. Er kann ohne Vertragsstrafe an einen anderen Ort umziehen oder die Wohnung räumen, sofern er seine Räumungsabsicht seinem Vermieter 30 Tage vorher schriftlich mitteilt. Bei einem längeren Mietvertrag kann der Mieter, wenn er vorzeitig ausreisen möchte, seine Kaution verlieren und für die Miete, die der Vermieter durch seine vorzeitige Abreise verliert, haftbar gemacht werden.
Bei einer monatlichen Miete ergeben sich für den Vermieter sowohl Vorteile als auch Nachteile. Der Hauptvorteil besteht darin, dass der Vermieter nicht an einen Mietpreis gebunden ist. Das heißt, wenn die Mieten in seiner Gegend steigen, kann er die Miete erhöhen. Erhält er ein lukratives Angebot zum Verkauf der Immobilie oder ein besseres Angebot mit höherer Miete, steht es ihm frei, das Angebot anzunehmen und den Mieter zu kündigen, sofern auch er die erforderliche schriftliche Kündigungsfrist von 30 Tagen einräumt.
Aber auch für den Vermieter hat eine monatliche Miete erhebliche Nachteile. Erstens kann der Vermieter nicht damit rechnen, dass die Mieteinnahmen aus diesem bestimmten Grundstück so lange bestehen, wie er könnte, wenn er einen längeren Mietvertrag hätte. Dies erschwert ihm die Einschätzung seines prognostizierten Cashflows für das Gebäude und kann ihm Probleme bereiten, wenn der Mietmarkt fällt und der Mieter ausscheidet und er keinen Mieter findet, der die Wohnung übernimmt.
Wenn ein Vermieter eine Wohnung oder ein Grundstück durch einen monatlichen Mietvertrag mietet, muss er möglicherweise mehr Zeit für die Suche nach neuen Mietern aufwenden. Beauftragt der Immobilieneigentümer einen Verwalter, um neue Mieter zu finden, kann dies seine Lohnkosten erhöhen, da er dem Verwalter die Zeit für die Suche nach neuen Mietern bezahlen muss. Darüber hinaus können die Betriebskosten auch auf andere Weise steigen. So können beispielsweise die Kosten für die Vermarktung der Wohnung und die Reinigung der Wohnung beim Einzug neuer Mieter hoch sein.