Eine Verkaufsbescheinigung ist ein gerichtlich ausgestelltes Dokument, das dem erfolgreichen Bieter bei einer Zwangsversteigerung von Hypotheken zuerkannt wird. Diese Arten von Zertifikaten sind einzigartige Elemente des US-amerikanischen Rechts, und die Bedingungen für die Ausstellung eines Verkaufszertifikats variieren normalerweise von Staat zu Staat. In fast allen Fällen berechtigt eine Kaufurkunde den Inhaber, die genannte Immobilie ab einem bestimmten Datum in Besitz zu nehmen. Wie dieses Datum berechnet wird, sowie alle Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Zertifikat in eine Urkunde umgewandelt werden kann, sind in der Regel Angelegenheiten des lokalen Rechts.
Hypotheken sind ein beliebtes Mittel, um den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren. Es handelt sich im Wesentlichen um langfristige Darlehen, die in monatlichen Raten zurückgezahlt werden. In einer Hypothekensituation stellt der Hypothekengeber, normalerweise eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut, das Geld im Voraus für den Kauf des Hauses im Austausch gegen ein Pfandrecht am Eigentum zur Verfügung. Wenn Zahlungen ausbleiben, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung vornehmen, um den Rest seiner ursprünglichen Investition zurückzuerhalten. Der Verkauf der verpfändeten Immobilie im Rahmen einer Zwangsvollstreckung ist eine Möglichkeit für einen Kreditgeber, diese Mittel zu beschaffen.
Zwangsvollstreckungen werden in der Regel von den Gerichten oder einem mit den Gerichten eng verbundenen County Sheriff durchgeführt. Meistens erfolgt der Verkauf durch öffentliche Versteigerungen. Der Höchstbietende muss in der Regel den Zuschlagspreis zum Zeitpunkt der Auktion oder innerhalb einer endlichen Zeit danach in bar bezahlen können. Wenn der Bieter das Geld für sein Gebot aufbringt, wird ihm eine Verkaufsbescheinigung ausgestellt.
Die Urkunde berechtigt den Bieter in der Regel weder zum sofortigen Besitz des Grundstücks noch begründet sie das Eigentum wie eine Urkunde oder ein Grundbesitz. Es zeigt vielmehr einfach an, dass die Immobilie verkauft wurde und der Bieter als erster in der Reihe ist, sie zu beanspruchen. Der Bieter muss in der Regel warten, bis das Gericht und der Hypothekengläubiger die endgültigen Bedingungen der Übertragung festgelegt haben, um das physische Eigentum zu übernehmen. Rechtsdokumente, die dieses Eigentum belegen, werden kommen, sobald diese Einigungen getroffen wurden.
Eine Eigentumsbescheinigung kann mancherorts durch ein Rückkaufsrecht des ursprünglichen Eigentümers überwunden werden. Einige Staaten gewähren den ursprünglichen Eigentümern nach einer Zwangsvollstreckung eine gewisse Zeit, um das Problem zu beheben, und bringen das Geld auf, um den Hypothekenschuldner zurückzuzahlen. Dies wird als „Rücknahmerecht“ bezeichnet. Nicht alle Staaten haben ein Recht auf Erlösung, aber in denen, die dies tun, kann die Gnadenfrist von einigen Wochen bis zu einigen Jahren betragen. Ein langes Rückgaberecht kann den Besitz eines Verkaufszertifikats zu einer riskanten Anlage machen.
Es ist wichtig, eine Verkaufsbescheinigung von einer Einzelhandelsverkaufsbescheinigung, die sich auf Steuern bezieht, und einem Kaufvertrag, der sich auf die direkte Eigentumsübertragung bezieht, zu unterscheiden. Einzelhandelszertifikate werden von Einzelhändlern, hauptsächlich Autohändlern, an der Verkaufsstelle ausgestellt. Sie dienen in der Regel dem Nachweis, dass auf den Kaufpreis Umsatzsteuer gezahlt wurde. Ein Kaufvertrag ist im Wesentlichen ein Instrument zur Übertragung von Eigentumsrechten, durch das ein Eigentümer durch Weitergabe des Eigentumstitels das uneingeschränkte Eigentum an einen anderen überträgt. Verkaufszertifikate hingegen sind einzigartig im Hypotheken- und Zwangsvollstreckungsbereich.