Gewerbliche Hypotheken sind Hypotheken, die unter Verwendung einer gewerblichen Immobilie als Sicherheit für das Darlehen verlängert werden. Die Gewerbeimmobilie wird derzeit in der Regel von einem Unternehmen aktiv genutzt, dies ist jedoch nicht immer der Fall. Die Nutzung von Gewerbeimmobilien als Sicherheit trägt dazu bei, dass der Kreditgeber auch im Falle eines Zahlungsausfalls eine Rückforderung des Kredits möglich ist.
Die gewerbliche Hypothek gilt als eine der häufigsten Arten von Unternehmenskrediten. Unternehmen, die durch den Kauf von Grundstücken in der Nähe von derzeit im Besitz befindlichen Einrichtungen expandieren möchten, verwenden häufig eine gewerbliche Hypothek, um die zusätzlichen Grundstücke und Gebäude zu sichern. Als Sicherheit dient in der Regel die bereits im Eigentum der Gesellschaft stehende Immobilie, wobei die erworbene Immobilie auch als Sicherheit für den Kredit dienen kann.
Eine gewerbliche Hypothek ist oft die bessere Option zur Finanzierung des Kaufs neuer Immobilien oder der Erweiterung von bestehenden Einrichtungen, einfach weil sie Sicherheiten zur Besicherung des Darlehens verwendet. Da Hypotheken dieser Art Sicherheiten erfordern, wird dem Kreditnehmer in der Regel ein günstigerer Zinssatz angeboten als bei Signaturdarlehen und anderen Arten der Unternehmensfinanzierung. Die Sicherheiten geben dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie bei Bedarf zu begleichen und zu veräußern, wodurch das Risiko für den Kreditgeber reduziert wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass Wohneigentum niemals als Sicherheit für eine gewerbliche Hypothek verwendet werden kann. Beispielsweise könnte ein neuer Geschäftsinhaber keine gewerbliche Hypothek aufnehmen, indem er sein Privathaus als Sicherheit für das Darlehen verwendet. Dies bedeutet jedoch nicht, dass alle Wohnungen von der Besicherung ausgenommen sind. Apartmentkomplexe mit mehr als vier Einheiten gelten in vielen Rechtsordnungen als Gewerbeimmobilien und können daher als Sicherheit für eine gewerbliche Hypothek verwendet werden.