Ein kommerzielles hypothekenbesichertes Wertpapier ist eine Form von Anleihe, die häufig auf Wertpapiermärkten mit Sitz in den Vereinigten Staaten ausgegeben wird. Das Wertpapier verwendet Hypotheken, die auf Gewerbeimmobilien und nicht auf als Wohnimmobilien klassifizierten Immobilienbeständen aufgenommen werden. In den meisten Fällen wird die Emission eines Commercial Mortgage Backed Securities als Komponente in mehreren Tranchen konfiguriert.
Einer der Vorteile des amerikanischen Typs kommerzieller hypothekarisch besicherter Wertpapiere besteht darin, dass die Anleihe tendenziell ein geringeres Vorfälligkeitsrisiko darstellt als andere Arten von kommerziellen hypothekenbesicherten Strategien. Dies ist auf mehrere Elemente zurückzuführen, die tendenziell die Struktur von gewerblichen Hypotheken in den Vereinigten Staaten bestimmen. Bemerkenswerte Elemente eines kommerziellen hypothekenbesicherten Wertpapiers wären eine Hypothek, die Sperrbestimmungen, Strafen für vorzeitige Rückzahlung und Renditeerhaltung beinhaltet. Alle diese Elemente wirken zusammen, um Anleger zu schützen, die sich für den Kauf der Anleihen entscheiden.
Bei einem kommerziellen hypothekenbesicherten Wertpapier kann der Emittent der Anleihen eine Reihe von kommerziellen Hypotheken zusammenlegen und in einem Trust anlegen. Der Trust fungiert als Emittent einer Reihe von Anleihen, die in Faktoren wie Laufzeit, Zahlungspriorität, Zinssatz und Höhe der Rendite variieren können. Ratingagenturen helfen potenziellen Anlegern bei der Bewertung der Konditionen der Anleihen, wobei ein AAA-Rating die günstigsten Optionen anzeigt.
Ein kommerzielles hypothekenbesichertes Wertpapier ohne Rating wird oft als riskantes Unterfangen angesehen, dem viele der Vorteile fehlen, die für einen Anleger von Interesse wären. Es ist jedoch zu beachten, dass ein hypothekarisch besichertes Wertpapier ohne Rating dennoch eine gute Investition sein kann, da der Kaufpreis tendenziell niedriger ist. Auch wenn die niedrige Rendite für einige Anleger möglicherweise nicht attraktiv ist, hat selbst das nicht bewertete hypothekarisch besicherte Wertpapier einen Platz in der gewerblichen Kreditvergabe und kann eine geringe Rendite abwerfen. Für Anleger, die bereit sind, ein höheres Risiko für eine geringere Rendite auf eine manchmal kurze Laufzeit einzugehen, kann dieser Ansatz akzeptabel sein.