Eine Hypotheken-Amortisationsformel ermöglicht es einer Person oder einem Unternehmen, den Geldbetrag zu bestimmen, der zur Rückzahlung eines Darlehens benötigt wird. Kredite erfordern eine Tilgung des Kapitals zusammen mit einem bestimmten Zinsbetrag, wobei die Zahlungen normalerweise monatlich erfolgen. Für diesen Prozess stehen viele verschiedene Arten von Formeln zur Verfügung, obwohl Rechner, die auf Internet-Websites zur Verfügung gestellt werden, den Trick besser machen können als die Verwendung einer geschriebenen Formel. Einzelpersonen verwenden häufig eine Hypotheken-Amortisationsformel, um zu bestimmen, wie lange es dauert, ihre Hypothekendarlehen zurückzuzahlen. Um diese Formel richtig zu vervollständigen, sind spezifische Daten erforderlich.
Der grundlegende Start einer Hypotheken-Amortisationsformel beginnt mit dem von einem Kreditgeber geliehenen Kapitalbetrag. Andere Teile dieses Puzzles sind der jährliche Zinssatz für das Darlehen und die Anzahl der Jahre, für die das Darlehen gilt, wobei 15 oder 30 bei Hypotheken am häufigsten sind, obwohl für verschiedene Darlehensarten andere Laufzeiten möglich sind. Die Multiplikation des Darlehenskapitals mit den jährlichen Zinsen, dividiert durch eins minus dem Zinssatz plus eins hoch minus N Jahre – dies ist eine technische Formel, die den Prozess zur Bestimmung der monatlichen Zahlung einer Hypothek abschließt. Das Ergebnis enthält sowohl die monatlichen Tilgungs- als auch die Zinszahlungen.
Die oben aufgeführte Basisformel gibt nur die Daten für eine monatliche Standardzahlung an, um den gesamten Kreditbetrag für die angegebene Anzahl von Kreditjahren zurückzuzahlen. Einzelpersonen können zusätzliche Zahlungen leisten, um den Hauptsaldo des Darlehens in einem kürzeren Zeitraum zu senken. Die Formeln für diesen Prozess sind etwas technischer, obwohl eine Person die oben erwähnte Formel verwenden kann, um den Prozess abzuschließen. Um dies ordnungsgemäß zu vervollständigen, führt eine Änderung des Hauptsaldos im Rahmen der ursprünglichen Formel zu einer anderen monatlichen Zahlung. Die monatliche Zahlung wird geringfügig niedriger als die ursprüngliche sein, da längere Hypothekenlaufzeiten – wie 15 und 30 Jahre – keine wesentlichen Einbußen bei den monatlichen Zahlungen erfahren, es sei denn, eine Person leistet große zusätzliche Zahlungen.
Online-Hypothekenrechner vervollständigen die gesamte Hypotheken-Amortisationsformel hinter den Kulissen. Eine Person muss lediglich Daten in einige unterschiedliche Felder eingeben, nämlich Hypothekenkapital, Jahreszins, Kreditdauer und ggf. andere Daten. Wenn Sie auf eine Schaltfläche auf der Website-Seite klicken, wird ein Tilgungs- und Zinsbetrag angezeigt – normalerweise als monatliche Zahlung –, der mit einer Standard-Hypotheken-Amortisationsformel der Antwort nahe kommt. Finanzrechner können dasselbe tun, obwohl die benötigten Daten mit einer anderen Formel eingegeben werden.