Eine Hypothekenabtretung ist ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass eine Hypothek vom ursprünglichen Kreditgeber oder Kreditnehmer auf einen Dritten übertragen wurde. Solche Dokumente werden häufiger angezeigt, wenn Kreditgeber Hypotheken an andere Kreditgeber verkaufen. Wenn jemand eine sogenannte mutmaßliche Hypothek hat, ist es möglich, dass der Kreditnehmer die Hypothek auf eine andere Person überträgt. In diesem Fall muss eine Hypothekenabtretung eingereicht werden, um die Transaktion aufzuzeichnen.
Dieses Dokument zeigt an, dass die Darlehensverpflichtung übertragen wurde. Es beschreibt in der Regel die Immobilie, damit keine Verwirrung darüber besteht, um welches Grundstück es sich handelt. Es sollte den Namen der ursprünglichen Partei zusammen mit dem Namen des Dritten, mit Kontaktinformationen und dem Datum enthalten, an dem die Hypothekenabtretung gültig wird. Im Falle einer Hypothekenabtretung zwischen Kreditgebern vermerkt das Dokument die Identität des Kreditnehmers, während angenommene Hypotheken den Kreditgeber identifizieren und darauf hinweisen, dass die Übertragung zwischen Kreditnehmern stattgefunden hat.
Kreditgeber verkaufen routinemäßig Hypotheken, und tatsächlich kann eine Hypothek mehrmals übertragen werden, bevor sie abbezahlt wurde. Kreditgeber sind nicht verpflichtet, Kreditnehmer zu benachrichtigen, wenn sie Hypotheken verkaufen, und Kreditnehmer haben keine Möglichkeit, den Verkauf anzufechten. Der neue Kreditgeber ist verpflichtet, eine Benachrichtigung über den erfolgten Verkauf zu versenden und Informationen darüber zu geben, wie die Hypothekenzahlungen an den neuen Kreditgeber zu leisten sind. Der Kreditnehmer kann versuchen, eine Änderung der Bedingungen auszuhandeln, oder wenn der Kreditnehmer nicht mit dem neuen Kreditgeber zusammenarbeiten möchte, kann es möglich sein, eine neue Hypothek zu beantragen, um die alte abzubezahlen.
Bei einer mutmaßlichen Hypothek ist das Thema etwas kniffliger. Kreditgeber möchten nicht, dass Kreditnehmer ihre Hypotheken an Personen abtreten, die mit den Zahlungen nicht Schritt halten können, da sie dann mit der Zwangsvollstreckung und dem Verkauf der Immobilie konfrontiert sind, was die Kosten für die Bedienung des Kredits erhöht. Daher müssen Personen, die eine Hypothek aufnehmen möchten, nachweisen, dass sie finanziell in der Lage sind, das Darlehen aufzunehmen, und dass sie die Bedingungen des Darlehens vollständig verstehen.
Eine Hypothekenabtretung wird bei derselben Regierungsstelle eingereicht, die für Eigentumsaufzeichnungen, Grundsteuern und damit zusammenhängende Angelegenheiten zuständig ist. Man sollte sich bewusst sein, dass eine Hypothekenabtretung manchmal mehrere Monate lang nicht erfasst wird, insbesondere wenn es einen Rückstand an Dokumentationsmaterial gibt, der durchgegangen werden muss.
Wenn Kreditnehmer per Post benachrichtigt werden, dass ihre Hypothek übertragen wurde, sollten sie ihre Kreditgeber anrufen, um den Verkauf zu bestätigen und zu fragen, an wen die Hypothek verkauft wurde. Es ist auch ratsam, sich im Registeramt zu vergewissern, dass einer Hypothekenabtretung gefolgt ist. Kreditnehmer sollten sich bewusst sein, dass einige Betrüger Menschen ausnutzen, indem sie behaupten, dass ihre Hypotheken übertragen wurden, obwohl dies nicht der Fall ist.