Hypothekenkapitalentnahme oder MEW ist der Prozess, bei dem Eigenkapital aus Häusern entfernt und in Bargeld für andere Ausgaben umgewandelt wird. Es gibt verschiedene Arten von Abhebungen, die vorgenommen werden können, einschließlich Einzelkapitaldarlehen, die gegen das Eigenkapital eines Eigenheims oder die Eigenheimkreditlinie (HELOC) aufgenommen werden. Letzteres ermöglicht den Menschen einen bestimmten Geldbetrag, den sie bei Bedarf entnehmen und mit Zahlungen auffüllen können. Dies wird auch auf das Eigenkapital des Eigenheims bezogen und kann den Eigenkapitalbetrag allmählich verringern, insbesondere wenn die Eigenheimpreise sinken oder stagnieren. MEWs gelten als eine der Hauptursachen für das Ausmaß der Immobilienkrise, die die USA Anfang der 2000er Jahre traf, obwohl sie sicherlich nicht die einzige Ursache sind.
Es gibt viele Diagramme und Grafiken, die einen signifikanten Anstieg der Abhebungspraktiken von Hypothekenkapital in den USA in den 1990er und frühen 2000er Jahren zeigen. Zu dieser Zeit stiegen die Immobilienpreise, so dass viele Hausbesitzer nicht das Gefühl hatten, dass es einen großen Unterschied machte, so etwas wie ein HELOC zu erhalten. Da auch die Immobilienpreise anstiegen, kauften die meisten Eigenheimbesitzer ständig neues Eigenkapital. Diese Einstellung wurde mit einem gleichzeitigen Anstieg des Bruttoinlandsprodukts (BIP) mit höheren Konsumausgaben in Verbindung gebracht.
Unglücklicherweise verringerte die Verwendung von Hypothekenkapital für viele Hausbesitzer das gesamte Eigenkapital in einem Haus, und als die Immobilienpreise zu sinken statt zu steigen begannen, befanden sich viele Hausbesitzer nicht nur ohne Eigenkapital in ihren Häusern, sondern auch im Besitz von auf dem Kopf stehenden Krediten. Dies ist der Fall, wenn der Betrag, der für ein Haus geschuldet wird, höher ist, als das Haus derzeit wert ist. Die Knappheit an Kreditgebern, auch nur Einzelsummen- oder HELOC-Darlehen auszuzahlen, wurde tiefgreifend, so dass selbst diejenigen mit hohem Eigenkapital in ihren Häusern sie nicht immer finden konnten oder die Kredite nur zu unattraktiven Zinssätzen erhalten konnten. Es überrascht nicht, wie viele Ökonomen darauf hingewiesen haben, dass die Unfähigkeit, ein Haus wie eine Kreditkarte zu verwenden, das BIP erheblich senkte, was die Verbraucherausgaben deutlich senkte und der Wirtschaft mehr Probleme bereitete.
In den USA ist es nach wie vor schwierig, ein Hypothekendarlehen zu erhalten, aber diese Darlehen sind anderswo weit verbreitet. Sie sind in Großbritannien und in mehreren anderen Ländern weit verbreitet. Ihre Instabilität ist darauf zurückzuführen, dass ein instabiler Heimatmarkt enorme Eigenkapitalverluste verursachen kann und es nicht immer vorhersehbar ist, dass die Eigenheimpreise unverändert bleiben oder steigen werden. Einige Finanzberater schlagen vor, dass die Leute sich alle anderen Kreditoptionen ansehen, sogar höhere Zinsen zahlen, anstatt Hypothekenkapital abzuheben. Sie glauben, dass die beste Wahl für einen Verbraucher darin besteht, sein Eigenkapital nicht durch Kredite zu erschöpfen, sondern es durch Sparsamkeit aufzubauen.