Eine Kaution ist ein Geldbetrag, der gezahlt wird, wenn zwei Parteien einen Vertrag abschließen. Die Kaution schützt eine Partei vor Versäumnissen der anderen. Am häufigsten werden Kautionen im Rahmen von Mietverträgen gesehen. Der Eigentümer der gemieteten Struktur oder Ausrüstung kann bei Beschädigung, Diebstahl, Verlust oder anderen Problemen eine Kaution verlangen. Einige Fälle, in denen Personen zur Zahlung einer Kaution aufgefordert werden können, umfassen die Autovermietung oder die Anmietung eines Hauses. Die Person, die die Kaution einzieht, gibt das Geld bei Vertragsende zurück, es sei denn, das Geld muss für Schäden oder andere Probleme verwendet werden.
Gesetze rund um Kautionen variieren. In manchen Regionen gibt es zum Beispiel ein Maximum, das aufgeladen werden kann, während es in anderen Gebieten keine Grenzen gibt. Grundsätzlich sind der Verwendung des Geldes Grenzen gesetzt. Vermieter können zum Beispiel mit einer Kaution unbezahlte Mieten ausgleichen und Schäden beheben, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Macht ein Mieter beispielsweise ein Loch in einer Wand, kann die Kaution für die Reparatur verwendet werden. Wenn das Gerät neu lackiert werden muss, kann die Kaution hierfür nicht verwendet werden.
Kautionen können auch für die Reinigung verwendet werden, jedoch nur so viel Reinigung, wie erforderlich ist, um das Gerät in den Miet- oder Vertragszustand zu versetzen. Wenn beispielsweise jemand ein Auto mietet und es zum Zeitpunkt der Anmietung nach Rauch riecht, kann die Kaution dieser Person nicht zur Desodorierung des Autos verwendet werden. Zieht hingegen jemand in ein nagelneues Haus ein und hinterlässt es schmutzig, kann die Kaution für die Reinigung der Wohnung verwendet werden. Die Kaution kann auch verwendet werden, um die Entsorgung von verlassenem Eigentum oder den Ersatz und die Reparatur von Möbeln in einer möblierten Einheit zu bezahlen.
Es ist für alle Vertragsparteien ratsam, die Gesetze rund um die Kautionsleistung zu kennen. Es ist auch wichtig zu wissen, dass der Eigentümer die Parteien des Mietvertrags oder des Mietvertrags vor Gericht verklagen kann, um Schadenersatz zu verlangen, wenn die Kosten für die Reparatur von Schäden, den Ausgleich von Mietausfall oder die Reinigung die Höhe der Kaution übersteigen. Muss ein Vermieter beispielsweise aufgrund eines Mieterschadens einen Boden ersetzen, ist die Kaution wahrscheinlich nicht ausreichend und der Vermieter kann den Rest verklagen.
Wird eine Kaution ganz oder teilweise einbehalten, ist eine Aufstellung mit Belegen über die Verwendung der Gelder vorzulegen. Hat der Grundstückseigentümer die für die Reparatur erforderlichen Arbeiten durchgeführt, muss er die für die Reparatur aufgewendete Zeit dokumentieren. Wenn nicht nachgewiesen wird, wie die Kaution verwendet wurde, kann eine Klage begründet werden.