Mietminderungen sind im Wesentlichen Mietminderungen, die entweder zu Beginn einer Mietzeit erfolgen oder zu einem späteren Zeitpunkt im Mietvertrag oder Mietvertrag auf einen Mieter ausgedehnt werden können. Manchmal kann eine reduzierte Miete als Anreiz zum Abschluss eines Mietvertrags verwendet werden, indem dem Mieter für einen bestimmten Zeitraum eine sogenannte kostenlose Miete zur Verfügung gestellt wird. Das gleiche allgemeine Konzept der Mietminderung kann zu einem späteren Zeitpunkt als Anreiz zur Verlängerung des Mietvertrags oder möglicherweise als Ausgleich für den Mieter für irgendwelche Unannehmlichkeiten gelten, die durch Maßnahmen des Vermieters verursacht werden.
Es gibt verschiedene Ansätze für den Einsatz von Mietminderungen. Einer der gängigeren Ansätze besteht darin, diese Strategie als Marketinginstrument zu verwenden. In diesem Szenario bietet der Vermieter potenziellen Mietern eine so genannte kostenlose Miete an, um sie dazu zu verleiten, einen Mietvertrag zu unterzeichnen und die Immobilie in Besitz zu nehmen. Die Idee dahinter ist, leerstehende Mietflächen zu füllen, die derzeit keine Einnahmen generieren. Indem der Vermieter den ersten Monat mietfrei anbietet, kann er sich über eine Einnahmequelle ab dem Folgemonat freuen. Gleichzeitig muss sich der neue Mieter im ersten Monat keine Gedanken über die Zahlung der Miete machen, was die Verwaltung der Umzugskosten erleichtert, die die Zahlung von Stromkautionen und anderen damit verbundenen Kosten umfassen können.
Vermieter können auch an strategischen Punkten während der Laufzeit des Mietvertrags Rückstellungen für Mietminderungen bilden. Dies ist manchmal als Vorteil für gewerbliche Mieter enthalten, die eine gewisse Saisonalität in ihrem Geschäftsvolumen aufweisen. Im Wesentlichen erklärt sich der Vermieter damit einverstanden, während bestimmter Kalendermonate auf einen bestimmten Mietbetrag zu verzichten, von dem der Mieter erwartet, dass er ein geringeres Einkommen generiert. Der Vermieter profitiert davon, dass er die Immobilie bewohnt halten und weiterhin Einnahmen aus der Mietsache erzielen kann. Gleichzeitig hat der Mieter weniger Schwierigkeiten, seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nachzukommen, so dass das Verhältnis weitergeführt werden kann.
Das Konzept der Mietminderung kann auch auftreten, wenn einem Mieter Unannehmlichkeiten durch Maßnahmen des Vermieters entstehen, wie z. Hier kann die Kürzung vom Vermieter aus Treu und Glauben verlängert werden oder möglicherweise das Ergebnis einer gerichtlichen Klage des Mieters gegen den Vermieter sein. In beiden Fällen wird ein Teil der Miete gekürzt, um den Mieter für etwaige Verluste zu entschädigen, die ihm durch die Handlungen des Vermieters entstanden sind.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Mietminderung zwar im weitesten Sinne als freie Miete gilt, dies jedoch möglicherweise nicht immer der Fall ist. Zum Beispiel kann ein Vermieter ein Einzugsangebot ausschreiben, das eine kostenlose Miete für die ersten zwei Monate beinhaltet, obwohl die Miete für die verbleibenden zehn Monate des einjährigen Mietvertrags angepasst wird, um die Differenz über die Laufzeit auszugleichen mieten. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Vermieter, im Jahresverlauf noch die gewünschte Höhe der Einnahmen aus dem Mietobjekt zu erwirtschaften, erzeugt jedoch die Illusion, dass der Mieter etwas geschenkt bekommen hat. Auch wenn ein potenzieller Mieter erkennt, dass eine solche Strategie verfolgt wird, kann er die Regelung dennoch als vorteilhaft erachten, da durch die Kürzung die Ausgaben in den mietfreien Monaten besser strukturiert werden können.