Eine Mietprämie ist ein Merkmal einer bestimmten Technik für den Kauf eines Eigenheims, die als Lease-to-Own bezeichnet wird. Diese Methode bietet potentiellen Käufern die Möglichkeit, im Haus zu wohnen und die Miete zu zahlen, während sie letztendlich die Möglichkeit haben, das Haus zu kaufen. Neben der normalen Miete muss der Mieter eine zusätzliche Gebühr zahlen, den sogenannten Mietaufschlag, der vom Kaufpreis des Hauses abgezogen wird, wenn der Mieter von der Kaufoption Gebrauch macht. Kommt es zu keinem späteren Kauf, behält der Verkäufer des Hauses diese zusätzliche Prämie.
Viele Menschen möchten ein Eigenheim kaufen, es fehlt aber das nötige Geld, um diese Wünsche zu verwirklichen. Eine Option für Leute, die etwas zu kurz kommen, ist die Leasing-to-Own-Option, die Miet- und Kaufelemente kombiniert. Der Verkäufer des Hauses ermöglicht dem potenziellen Käufer, das Haus mit monatlichen Mietzahlungen zu mieten, erhebt jedoch zusätzlich zur monatlichen Miete zusätzliche Gebühren. Eine dieser Gebühren ist der Mietaufschlag, eine Funktion, die nur bei Lease-to-Own verfügbar ist.
Der Mieter muss nicht nur die Miete für das Wohnen im Mietvertrag aufbringen, sondern auch einen monatlichen Mietzuschlag zahlen. Die meisten Lease-to-Owner-Optionen sind innerhalb weniger Jahre abgeschlossen, dann muss sich der Mieter entscheiden, ob er das Haus kaufen möchte. Entscheidet er sich zum Kauf, werden alle Prämienzahlungen aufsummiert und vom Kaufpreis abgezogen.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Verkäufer stimmt einem Mietvertrag zu, der eine Mietprämie von 200 US-Dollar (USD) pro Monat verlangt und dem Mieter die Option gibt, das Haus nach drei Jahren zu kaufen. Der Kaufpreis des Hauses beträgt 80,000 US-Dollar. Nach drei Jahren oder 36 Monaten hat der Mieter 7,200 USD Prämie gezahlt. Wenn er sich zum Kauf entscheidet, wird der Preis auf 72,800 US-Dollar reduziert, das sind die ursprünglichen 80,000 US-Dollar abzüglich der 7,200 US-Dollar Prämien.
Die Verwendung einer Mietprämie schützt den Verkäufer davor, vollständig zu verlieren, wenn der Mieter sich entscheidet, die Option zum Kauf des Hauses zu verlassen. In diesem Fall würden alle Prämienzahlungen vom Verkäufer einbehalten. Die Möglichkeit, die Prämien zusammen mit der Optionsgebühr, die dem Mieter bei einer Lease-to-Owner-Vereinbarung berechnet wird, einzuziehen, kann die Situation für einen Verkäufer rentabel machen, selbst wenn die Kaufoption nie ausgeübt wird.