Als Binnenland gilt ein Grundstück, das keinen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße oder zu öffentlichem Land hat. Wenn der einzige Weg zu einer öffentlichen Straße über ein angrenzendes Grundstück führt, werden diese Ein- und Ausfahrt notwendigerweise in einer Dienstbarkeit festgelegt. Diese Art von Vereinbarung tritt normalerweise auf, wenn ein Grundstück geteilt und verkauft wird. Sie kann als gewährte oder reservierte Dienstbarkeit erscheinen.
Grundsätzlich kann ein Grundeigentümer einen landumschlossenen Teil seines Landes verkaufen. Bei diesem Geschäft wird dem Käufer notgedrungen eine Dienstbarkeit gewährt. Der Grundeigentümer gewährt dem neuen Besitzer eine Dienstbarkeit, um das Grundstück für den Zugang zu dem Binnengrundstück zu nutzen. Eine gewährte Dienstbarkeit ermöglicht eine bestimmte Nutzung, aber der ursprüngliche Grundeigentümer behält weiterhin das Eigentum an dem Land.
Wenn der Grundeigentümer das Land teilt und ein Binnengrundstück behält, schafft er oder sie notgedrungen eine reservierte Dienstbarkeit. Diese Dienstbarkeit ermöglicht dem Grundeigentümer den Zugang zur öffentlichen Straße, indem er über das von ihm verkaufte Grundstück fährt. Er oder sie besitzt das Land nicht mehr, sondern hat einen Teil des Landes reserviert.
Beide Dienstbarkeiten verbleiben beim Grundstück und nicht beim ursprünglichen Eigentümer. Es ist von entscheidender Bedeutung, die Dienstbarkeit als Teil der ursprünglichen Transaktion zu dokumentieren. Das dominierende Mietshaus ist das Binnengrundstück, das von der Dienstbarkeit profitiert.
Wird die Parzelle verkauft, wird die Dienstbarkeit notgedrungen an den neuen Eigentümer weitergeführt. Das Grundstück, das die Dienstbarkeit physisch bereitstellt, ist das Mietshaus. Wird diese Immobilie verkauft, bleibt die Dienstbarkeit in Kraft und der neue Eigentümer ist verpflichtet, sie zu respektieren.
Wenn mehr als eine gewöhnliche Ein- und Ausfahrt in das Binneneigentum gewünscht wird, ist im Allgemeinen eine Lizenz erforderlich. Dies ermöglicht eine über die Notwendigkeit hinausgehende Nutzung und muss vom Grundstückseigentümer genehmigt werden. Der Eigentümer des Binnengrundstücks kann beispielsweise nicht davon ausgehen, dass er ein Unternehmen gründen kann, das zusätzlichen Verkehr über die Dienstbarkeit hinweg generieren würde. Eine Lizenz besteht zwischen den Personen für einen bestimmten Zweck und eine bestimmte Zeit; es ist nicht an das Land gebunden. Eine Lizenz kann so einfach sein wie eine mündliche Vereinbarung, sonntags auf der Dienstbarkeit parken zu dürfen oder so komplex wie Geschäftsfahrzeuge, die Straße an Wochentagen zu benutzen.
Eine Dienstbarkeit aus Notwendigkeit wird beendet, wenn die Notwendigkeit nicht mehr besteht. Dies kann auf den Bau einer neuen Straße oder den Kauf eines Grundstücks zurückzuführen sein, das die Parzelle nicht mehr im Binnenland verlässt. Sobald die Notwendigkeit weg ist, ist auch die Dienstbarkeit weg.