Eine Anleihe für eine Urkunde ist eine Art von Immobilienverkauf, bei der ein Käufer eine Reihe von Zahlungen an den Verkäufer leistet, und wenn die Zahlungen abgeschlossen sind, überträgt der Verkäufer die Urkunde auf die Immobilie. Dieses Verfahren wird manchmal auch als Urkundenvertrag bezeichnet und ist nicht in allen Bereichen verfügbar. Personen, die sich mit Methoden der Immobilienfinanzierung befassen, können mit einem Anwalt oder Immobilienmakler eine Schuldverschreibung besprechen, um zu sehen, ob dies eine Option ist und ob sie eine gute Finanzierungsoption ist.
Dieser Ansatz bei Immobilientransaktionen ist am häufigsten, wenn Probleme auftreten, die es schwierig machen, einen herkömmlichen Kredit für die Immobilie zu erhalten. Der Käufer kann sich aus verschiedenen Gründen nicht für ein Darlehen qualifizieren, kann aber dennoch eine Anzahlung leisten und regelmäßige Zahlungen leisten. Die Immobilie selbst kann schwierig zu finanzieren sein, da viele Banken die Kreditvergabe für Immobilien in schlechtem Zustand ablehnen. In der Urkunde können die Leute die Vereinbarung auf verschiedene Weise strukturieren, aber es läuft darauf hinaus, dem Verkäufer zu erlauben, das Eigentum an der Immobilie zu behalten, bis es bezahlt ist.
Dies unterscheidet sich von anderen Immobilientransaktionen, bei denen das Eigentum mit einem Pfandrecht auf den Käufer übergeht, so dass der Verkäufer oder eine Hypothekenbank es wieder in Besitz nehmen kann, wenn der Käufer die vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt. Menschen, die eine Anleihe für eine Tat in Betracht ziehen, können gefährdet sein, da die Bedingungen für die Rücknahme in der Regel viel weniger versöhnlich sind. Ausbleibende Zahlungen können schwerwiegende Folgen haben, wenn Personen nicht das Eigentum an der Immobilie besitzen, und die Vertragsbedingungen sollten sorgfältig überprüft werden.
In einigen Fällen wird der Verkauf so arrangiert, dass der Käufer für einen kurzen Zeitraum regelmäßige Zahlungen leisten kann, und dann wird vom Käufer erwartet, dass er eine Finanzierung sucht, um den Rest des Darlehens abzubezahlen, damit der Verkäufer das Geld eintreiben kann. Wenn der Käufer bei dieser Art von Schuldscheindarlehen zu gegebener Zeit keine Finanzierung erhält, verfällt das Eigentum und der Käufer muss gehen. Alle auf die Immobilie gezahlten Gelder gelten als Eigentum des Verkäufers, einschließlich der geleisteten Anzahlung.
Wenn eine Anleihe rechtlich eine Option ist, können Verkäufer ein Angebot für eine Anleihe für eine Urkundentransaktion dennoch ablehnen. Für Verkäufer birgt diese Art der Finanzierung einige Risiken. Sie sammeln die Gelder nicht sofort ein, ein potenzielles Problem für Leute, die versuchen, Eigentum zu verkaufen und den Erlös für die Umsiedlung zu verwenden. Sie müssen auch die Zahlungen verwalten, was nicht jeder bereit ist, und wenn ein Problem auftritt, müssen sie Geld für die Einstellung von Anwälten und die Entschädigung von Sheriffs ausgeben, die bei der Wiederinbesitznahme helfen.