Eine Treuhandanalyse ist ein Verfahren, das verwendet wird, um den Zustand eines Treuhandkontos zu bestimmen. Beim Kauf eines Eigenheims entscheiden sich Privatpersonen oft für eine Hypothek mit einem angeschlossenen Treuhandkonto. Bei dieser Art von Konto können die Steuern und Versicherungen für die Immobilie mit der Hypothekenzahlung bezahlt werden. Die Treuhandanalyse ist ein jährlicher Prozess, mit dem festgestellt wird, ob das Treuhandkonto ordnungsgemäß finanziert ist.
Die Höhe der Hypothekenzahlung wird durch den Geldbetrag bestimmt, der auf dem Treuhandkonto benötigt wird. Treuhandkonten müssen über einen bestimmten Geldbetrag verfügen, um die mit dieser Art von Konto verbundenen Anforderungen zu erfüllen. Anhand einer Treuhandanalyse wird ermittelt, wie viel Geld im Laufe des nächsten Jahres benötigt wird und ob die aktuelle Hypothekenzahlung ausreicht, um das Konto vollständig zu finanzieren.
Nach Abschluss einer Treuhandanalyse entsteht manchmal ein Überschuss. Wenn es einen Überschuss gibt, nimmt die Treuhandgesellschaft das zusätzliche Geld heraus und gibt es an den Kreditnehmer zurück. In diesem Fall erhält der Kreditnehmer einen Scheck in Höhe der Überschreitung.
In einigen Fällen zeigt die Treuhandanalyse, dass das Konto unterfinanziert ist. In diesem Fall muss der Mangel auf zwei Arten ausgeglichen werden. Die Hypothekenbank wird den Kreditnehmer über den Mangel informieren und ihn entscheiden lassen, wie das Problem behoben werden kann.
Der Kreditnehmer kann den Mangel in einer Pauschale ausgleichen. Ist dies der Fall, muss der Kreditnehmer der Hypothekenbank einen Scheck in Höhe der Unterdeckung ausstellen. Die andere Möglichkeit besteht darin, die Hypothekenzahlung im Laufe des Jahres zu erhöhen. Wenn beispielsweise auf dem Treuhandkonto ein Mangel in Höhe von 120 US-Dollar (USD) vorhanden ist, wird die Hypothekenzahlung um 10 US-Dollar pro Monat erhöht, um die Differenz auszugleichen.
Änderungen der Anforderungen an ein Treuhandkonto können aus mehreren Gründen auftreten. Der häufigste Grund für Änderungen ist, wenn die Versicherungsprämie des Eigenheimbesitzers steigt. Nachdem ein Hausbesitzer einen Schaden im Haus erlitten hat, können die Versicherungssätze steigen. Auch die Steuern auf die Immobilie werden von Jahr zu Jahr leicht schwanken.