Eine Schadenhistorie ist eine dokumentierte Historie von Schäden oder Verlusten, die mit einem bestimmten Vermögenswert verbunden sind. Obwohl er in verschiedenen Anwendungen verwendet wird, wird der Begriff am häufigsten mit einem Wertverlust von Gewerbe- und Wohnimmobilien in Verbindung gebracht. In vielen Fällen erstellt eine Versicherungsgesellschaft einen sogenannten Schadenverlaufsbericht, in dem alle Ereignisse aufgeführt sind, die in irgendeiner Weise einen erheblichen Schaden an der Immobilie verursacht haben. Solche Historien sind für Kaufinteressenten von unschätzbarem Wert, da der Inhalt der Berichte hilft, zu bestimmen, ob der Kaufpreis und das Risiko einer bestimmten Immobilie akzeptabel sind.
Dieser Verlust der Geschichte kann mit fast jedem Ereignis zu tun haben, das eine Art von Sachschaden verursacht hat. Ein Versicherungsschadenverlaufsbericht enthält beispielsweise Informationen über Vandalismus an der Immobilie, der zu schweren Schäden an Gebäuden auf der Immobilie geführt hat. Dazu gehört Vandalismus, der sich erheblich auf die Effizienz der elektrischen Leitungen, Rohrleitungen oder Klimaanlagen auswirkt. Eventuelle Schäden an der Struktur selbst, wie zum Beispiel am Fundament des Gebäudes, werden ebenfalls berücksichtigt.
Der Schadenverlaufsbericht enthält neben detaillierten Angaben zum Schadensausmaß auch Informationen darüber, was zur Schadensbehebung unternommen wurde. Diese Informationen sind auch hilfreich, da sie Kaufinteressenten die Möglichkeit geben, festzustellen, ob diese Reparaturen ausreichend waren, um den Schaden zu kompensieren. Im Falle eines beschädigten Sanitärsystems möchte ein potenzieller Käufer wissen, ob die Reparaturen mit Qualitätskomponenten durchgeführt wurden oder Sanitärarmaturen von geringerer Qualität waren als die zerstörten.
Schäden jeglicher Art werden in einen Schadenverlaufsbericht aufgenommen. Neben Vandalismus sind auch Schäden durch Einbrüche, Brände, Schäden durch Naturereignisse wie Überschwemmungen, Blitzschlag, Wirbelstürme oder Erdbeben sowie Schäden durch ein undichtes Dach regelmäßig eingeschlossen. Details wie der Zeitraum, in dem der Schaden aufgetreten ist, die mit der Reparatur verbundenen Kosten und Einzelheiten darüber, wie die Reparaturen durchgeführt wurden, sind häufig Bestandteil des Berichts.
Eine umfassende Schadenhistorie weist nicht nur auf mögliche Probleme einer bestimmten Immobilie hin. In einigen Fällen können die im Bericht enthaltenen Informationen tatsächlich auf einen inhärenten Vorteil der Immobilie hinweisen. Wurde zum Beispiel das Dach des Hauptgebäudes vor einigen Jahren durch Wind beschädigt, aber komplett durch hochwertige Materialien ersetzt, sagt das eigentlich Kaufinteressenten, dass das neue Dach viele Jahre halten soll, bevor es ersetzt werden muss. Für Leute, die kurzfristig nach Immobilien suchen, die wenig Upgrades erfordern, können Informationen dieser Art das Interesse an der Immobilie steigern, anstatt Käufer abzuschrecken.