Ein Pfandrecht ist ein Sicherungsrecht, das von einem Gläubiger auf das Eigentum eines Schuldners erhoben wird, um eine Schuld zu sichern. Der Gläubiger beantragt die Auferlegung eines Pfandrechts am Eigentum seines Schuldners in Höhe des Betrags, den der Schuldner schuldet. Veräußert der Schuldner das mit dem Pfandrecht verbundene Vermögen, hat der Gläubiger Anspruch auf einen Teil der Zahlung in Höhe des Pfandrechts. Dieses Eigentum wird mit Pfandrechten belegt, um eine Zahlung zu veranlassen, und wenn eine solche Zahlung ohne Verkauf des Artikels erfolgt, wird die Schuld in der Regel in Verbindung mit einer Vollstreckung eines Verzichts und einer Freigabe des Pfandrechts beglichen. Ein Verzicht und eine Pfandbefreiung entbindet das Eigentum des Schuldners vollständig von den Sicherungsrechten des Gläubigers.
Die Verhängung eines Pfandrechts kann sich aus verschiedenen Situationen ergeben, in denen ein Schuldner einem Gläubiger Geld schuldet. Am häufigsten stammt der geschuldete Betrag aus einem Geldbetrag, der aus irgendeinem Grund vor Gericht gewährt wurde, z. Sobald das Urteil ergangen ist, verhängt das Gericht ein Pfandrecht an dem Eigentum des beklagten Schuldners, das dem Kläger-Gläubiger ein Sicherungsrecht an diesem Eigentum in Höhe des Urteils gewährt. Nach Zahlung durch den beklagten Schuldner in voller Befriedigung des Urteils kann der Kläger-Gläubiger eine Verzichtserklärung und Aufhebung des Pfandrechts unterzeichnen, wodurch das Eigentum vollständig vom Urteilspfandrecht befreit wird.
Der Verzicht und die Aufhebung des Pfandrechts können je nach Situation bedingt oder unbedingt erfolgen. In der Regel wird eine bedingte Verzichtserklärung und Freigabe unterzeichnet, bevor der Gläubiger die Zahlung erhält, und besagt, dass das Pfandrecht sofort nach Zahlung eines bestimmten Betrags durch den Schuldner an den Gläubiger freigegeben wird. Ein bedingungsloser Verzicht und eine bedingungslose Freistellung ist eine Art von Vereinbarung, die keine Zahlungsbestimmung enthält. In der Regel wird diese Art der Freigabe nach Zahlungseingang unterschrieben.
Darüber hinaus kann es je nach dem Anteil der zu leistenden Zahlungen, der eine Freigabe bewirkt, zu einer anderen Art des Verzichts und der Freigabe des Pfandrechts kommen. Um die Zahlung zu veranlassen, kann der Gläubiger zustimmen, das Pfandrecht nicht nach vollständiger Befriedigung, sondern nach Zahlung eines Teils der Schuld aufzuheben. Er oder sie wird die Zahlung als Ausdruck von Treu und Glauben empfinden, dass der Schuldner alle Anstrengungen unternehmen wird, um die Schuld schließlich zu begleichen, und sich damit wohl fühlen, das Pfandrecht aus dem Eigentum des Schuldners zu entfernen, das nur zur Zahlung besteht.