Eine Zwangsvollstreckung ist eine schriftliche Erklärung eines Gerichts, mit der ein Kreditgeber ermächtigt wird, Eigentum in Besitz zu nehmen, das als Sicherheit für ein Gelddarlehen angeboten wurde. Es ist ein Rechtsmittel, das ein Kreditgeber beantragen kann, wenn der Kreditnehmer sein Versprechen, die Zahlungen gemäß den Bedingungen des Kredits zu leisten, nicht eingehalten hat. Die Einbeziehung des Gerichts in dieser Phase des Darlehensverfahrens stellt sicher, dass ein Darlehensgeber eine Immobilie nicht wieder in Besitz nehmen kann, ohne einem unabhängigen Dritten gegenüber nachzuweisen, dass die Situation den Darlehensgeber zum Besitz der Immobilie berechtigt und dass er die Anforderungen der das Gesetz.
In vielen Fällen kaufen Menschen Wohneigentum, indem sie einen Kredit aufnehmen, um die Transaktion zu bezahlen. Banken und Finanzierungsgesellschaften vergeben in der Regel diese Art von Krediten. Sie stellen die Rückzahlung sicher, indem sie ein Sicherungsrecht oder eine Hypothek an der gekauften Immobilie aufnehmen. Diese Hypothek ermöglicht es dem Kreditgeber, die Immobilie zur Rückzahlung des Kredits zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen aus dem Kreditvertrag nicht nachkommt.
Wenn ein Kreditnehmer seine Zahlungen im Rahmen des Kreditvertrags einstellt, gerät er in Zahlungsverzug. Der Kreditgeber kann dann ein Verfahren gegen die Immobilie einleiten, um es dem Kreditnehmer zur Tilgung der Schulden zu entnehmen. Das Gesetz verlangt, dass der Prozess der Enteignung einer Person aus ihrem Haus in einem Verfahren, das als Zwangsvollstreckung bezeichnet wird, durch das Gericht geht. Dies verhindert einseitige Maßnahmen des Kreditgebers, die zu öffentlichem Chaos führen können, da private Kreditgeber versuchen, Familien unter Umständen aus dem Haus zu entfernen, die der Kreditgeber bewertet und kontrolliert.
In den meisten Jurisdiktionen mit einem auf dem englischen Common Law basierenden Rechtssystem kann ein Kreditgeber einem säumigen Kreditnehmer kein Wohneigentum ohne einen gerichtlichen Zwangsvollstreckungsbeschluss abnehmen. Eine Zwangsvollstreckung ist eine schriftliche gerichtliche Entscheidung, die feststellt, dass der Kreditgeber zum Besitz der fraglichen Immobilie berechtigt ist. Diese Anforderung unterscheidet die Rücknahme von Wohneigentum aufgrund einer Hypothek von anderen Arten der Rücknahme von Immobilien aufgrund anderer Arten von Darlehen. In vielen Rechtsordnungen kann ein Kreditgeber beispielsweise ein mit einem Autokredit finanziertes Auto ohne Gerichtsverfahren wieder in Besitz nehmen, da der Kreditnehmer einer summarischen Rücknahme im Falle eines Zahlungsausfalls als Bereitstellung des Kredits zustimmt.
Das Erfordernis, dass ein Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsanordnung einholt, bevor er in Besitz von Wohneigentum umzieht, ist vergleichbar mit der Anforderung, dass ein Vermieter einen Räumungsbescheid einholt, bevor er einen Mieter enteignet. Die öffentliche Ordnung schützt die Unversehrtheit einer Wohnung und verlangt von der Partei, die die Enteignung beantragt, einer unabhängigen Partei ihr Recht auf Besitz angemessen darzulegen, bevor sie einer privaten Partei erlaubt, die Wohnung einer anderen Person zu verletzen. Die Gerichte erfüllen diese Funktion und überprüfen die Umstände des Zahlungsverzugs, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber kein skrupelloses oder rechtswidriges Verhalten begangen hat, bevor er die Zwangsvollstreckung erlässt.