Eine zweite Hypothek ist eine zusätzliche Hypothek auf eine Immobilie, die dem Eigentümer gewährt wird, wenn die Immobilie bereits eine erste Hypothek trägt. Zweite Hypotheken werden oft von demselben Kreditgeber verlängert, der die erste Hypothek geliefert hat. Eine zweite Hypothek kann jedoch von einem anderen Kreditgeber bezogen werden. Für den Fall, dass der Kreditnehmer den Zahlungsplan für beide Hypotheken nicht einhält, erhält der Kreditgeber, der die Haupthypothek hält, zuerst die Zahlung aus der Zwangsvollstreckung und dem Verkauf der Immobilie. Der Inhaber der zweiten Hypothek kann dann den Resterlös geltend machen.
Wenn sich ein Hausbesitzer für eine zweite Hypothek entscheidet, berücksichtigt der Kreditgeber in der Regel den aktuellen ausstehenden Betrag der ersten Hypothek, den aktuellen Marktwert der Immobilie und die Bonität des Antragstellers. Nach Auswertung dieser Faktoren informiert der Kreditgeber den Kreditnehmer über die Höhe der Mittel, die mit einer zweiten Hypothek gesichert werden können. Diese Zahl kann höher oder niedriger sein, als der Kreditnehmer sich von der Transaktion erhofft. Sobald der Kreditgeber dem Hauseigentümer die Höhe des Kredits und den anzuwendenden Zinssatz mitgeteilt hat, kann er oder sie entscheiden, ob er mit dem Antrag fortfahren möchte.
In den meisten Fällen wird eine zweite Hypothek höher verzinst als eine erste Hypothek. Dies liegt daran, dass der Kreditgeber selbst bei sehr stabilen Vermögensverhältnissen des Eigenheimbesitzers ein höheres Risiko eingeht. Das erhöhte Risiko für den Kreditgeber deutet nicht auf eine mangelnde Kreditwürdigkeit des Antragstellers hin. Der Zinssatz berücksichtigt jedoch, dass der Inhaber der zweiten Hypothek im Falle eines Zahlungsausfalls bis zur Begleichung der ersten Hypothek keine Mittel aus dem Verkauf der Immobilie beanspruchen kann.
Zusammen mit dem höheren Zinssatz wird eine zweite Hypothek in der Regel mit einer kürzeren Laufzeit abgeschlossen als die erste Hypothek. Oft wird dieser zweite Immobilienkredit für Reparaturen oder Erweiterungen der Immobilie aufgenommen und ist deutlich geringer als der Betrag der ersten Hypothek. Unter diesen Umständen wird vom Hauseigentümer erwartet, dass er den Betrag der Hypothek zuzüglich der anfallenden Zinsen innerhalb eines kürzeren Zeitraums zurückzahlt.
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