Kreative Immobilieninvestitionen sind ein Sammelbegriff für das Geldverdienen mit Immobilien auf andere Weise als die traditionelle Methode, eine Hypothek für den Kauf eines Einfamilienhauses zu erhalten und es dann mit Gewinn zu verkaufen. Technisch könnte der Begriff den Kauf eines Hauses direkt mit persönlichem Geld abdecken, obwohl dies normalerweise nicht im Sinne des Begriffs liegt. Stattdessen umfasst es eine breite Palette von Aktivitäten, von denen einige nur mit dem Hauskaufprozess verbunden sind. Kreative Immobilieninvestitionen tragen normalerweise nicht die negative Konnotation oder Implikation von Fehlverhalten, wie es ähnliche Ausdrücke wie kreative Buchhaltung tun.
Eines der wichtigsten Beispiele für kreative Immobilieninvestitionen ist eine Option. Dies funktioniert ähnlich wie bei Optionen, die für weniger materielle finanzielle Vermögenswerte wie Aktien verwendet werden. Eine Option beinhaltet, dass ein Eigentümer oder ein Makler das Recht verkauft, ein Haus zu oder vor einem festgelegten Datum zu einem festgelegten Preis zu kaufen. Der Käufer einer solchen Option würde hoffen, dass die Marktpreise vor diesem Datum steigen, so dass er die Option ausüben und das Haus dann sofort mit Gewinn verkaufen kann. Der Verkäufer der Option handelt mit dem Risiko, einen höheren Verkaufspreis zu verpassen, um die Sicherheit zu erhalten, das Geld für den Kauf der Option überhaupt zu erhalten.
Der Großhandel umfasst den Kauf mehrerer Immobilien gleichzeitig und den schnellen Verkauf einer Immobilie. Dies kann bedeuten, dass Häuser, die eine Bank durch Zwangsvollstreckung erworben hat, in großen Mengen gekauft und dann einzeln zu einem niedrigen Preis verkauft werden. In solchen Fällen wird der Einzelverkaufspreis im Vergleich zum Marktwert wahrscheinlich sehr niedrig sein. Der Gewinn für den Großhändler ergibt sich einfach daraus, dass die Bank einen noch niedrigeren Preis als Mengenrabatt akzeptiert hat und ihn so vor dem Risiko bewahrt, mit unverkauften Wohnungen in den Büchern zu bleiben.
Steuerpfandrechte können eine weitere Quelle für kreative Immobilieninvestitionen sein. Sie beziehen sich auf die Tatsache, dass eine Bezirksregierung automatisch eine Beteiligung an einer Immobilie erwerben kann, die als Pfandrecht bezeichnet wird, wenn der Eigentümer die Grundsteuer nicht zahlt. Einige Landkreise verkaufen oder versteigern solche Pfandrechte an private Investoren. Der Anleger erwirbt dann das Recht, die ausstehenden Steuergelder zuzüglich Zinsen zu erhalten, zusammen mit dem Risiko, dass der Hausbesitzer die Zahlung verweigern könnte, was den Anleger zur Zwangsvollstreckung der Immobilie zwingt.