Der Begriff „Regulation X“ kann sich auf zwei verschiedene Vorschriften in den Vereinigten Staaten beziehen. Einer, der vom Federal Reserve Board verabschiedet wurde, betrifft Kredite, die Personen gewährt werden, die US-Staatsanleihen kaufen. Der andere, auch als Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) bekannt, befasst sich mit dem Prozess des Abschlusses von Immobilienverkäufen. Personen, die an solchen Verkäufen teilnehmen, werden vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung überwacht, um festzustellen, ob sie Gesetze wie die Verordnung X einhalten oder nicht.
Die vom Federal Reserve Board durchgesetzte Regulation X legt Beschränkungen für Kreditnehmer in den Vereinigten Staaten oder im Namen von Personen und Institutionen in den Vereinigten Staaten zum Kauf von Staatsanleihen fest. Diese Art von Kredit, bekannt als Zweckkredit, wird von Maklern, Händlern, Bankern und anderen Kreditgebern gewährt, die gesetzlich dazu berechtigt sind. Kreditlimits sollen sowohl die amerikanische Wirtschaft als auch den einzelnen Verbraucher schützen.
Verordnung X kommt ins Spiel, wenn Kredite die Vorschriften T und U übersteigen oder verletzen würden, die die Bedingungen für zweckgebundene Kreditangebote für Makler bzw. Händler und Banken festlegen. Wenn eine Situation diese Vorschriften zu verletzen scheint, kann das Federal Reserve Board eingreifen, um die Vorschriften durchzusetzen. Inspektoren und Wirtschaftsprüfer behalten Kreditgeschäfte im Auge und reagieren auch auf Hinweise von Hinweisgebern.
Wenn es sich bei der diskutierten Verordnung X um RESPA handelt, handelt es sich um die Gebühren, die beim Abschluss einer Immobilientransaktion erhoben werden können, erforderliche Offenlegungen, die Immobilienkäufern zur Verfügung gestellt werden müssen, und andere Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem erfolgreichen Abschluss einer Immobilientransaktion. Diese Verordnung soll sicherstellen, dass Immobilienkäufer die Art der Transaktionen verstehen, an denen sie beteiligt sind, und dass sie bei Abschluss eines Geschäfts nicht mit versteckten Gebühren überrascht werden können.
Hinweisgeber können das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung auf Verstöße gegen Vorschrift X aufmerksam machen. Die Agentur kann auch unabhängige Ermittlungen durchführen, einschließlich verdeckter Ermittlungen mit Maklern, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind. Verstöße können je nach Art des Verstoßes auf verschiedene Weise geahndet werden. Immobilienmaklern, Kreditgebern und anderen Personen, die möglicherweise an Wohnungsverkäufen beteiligt sind, wird häufig empfohlen, standardisierte Musterformulare zu verwenden, um sicherzustellen, dass sie die Verordnung X einhalten und ihren Kunden alles zur Verfügung stellt, was sie für eine reibungslose Immobilientransaktion benötigen.