Sekundärfinanzierung ist ein Begriff, der verwendet wird, um jede Finanzierungsvereinbarung zu beschreiben, die als nachrangig oder sekundär zu einer bereits bestehenden Finanzierungsvereinbarung angesehen wird. Eine der häufigeren Anwendungen dieser Art der Finanzierung findet sich in der Vermittlung von Zweithypotheken, die manchmal von Hausbesitzern aufgenommen werden, um Reparaturen am Haus zu finanzieren oder andere Schulden zu begleichen. Für den Fall, dass ein Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, hat die Sekundärfinanzierung keinen primären Anspruch auf die als Sicherheit verpfändeten Vermögenswerte und die Schuld muss bis zur Begleichung der ersten oder primären Schuld in der Folge abgewartet werden.
In den meisten Fällen funktioniert die Sekundärfinanzierung wie jede andere Finanzierungslösung. Antragsteller reichen Anträge bei Kreditgebern ein, die dann die Antragsdetails überprüfen und den finanziellen Hintergrund des Antragstellers untersuchen. In der Regel muss dieser Antragsteller die vom Kreditgeber festgelegten grundlegenden Kriterien erfüllen, insbesondere in Bezug auf Bonität, Einkommen, aktuelle Schuldenlast und alle anderen Faktoren, die der Kreditgeber für die Fähigkeit des Antragstellers zur Rückzahlung des Kredits gemäß den Bedingungen als relevant erachtet .
Das Besondere an der Sekundärfinanzierung ist, dass Antragsteller Angaben zu einer bereits bestehenden Primärfinanzierung machen müssen. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise eine zweite Hypothek aufnehmen möchte, wird er einem potenziellen Kreditgeber Informationen über diese erste Hypothek zukommen lassen. Diese Informationen werden überprüft und zusammen mit allen anderen gesammelten Daten berücksichtigt. Wenn das aktuelle Eigenkapital im Eigenheim ausreicht und der Kreditgeber der Ansicht ist, dass der Schuldner finanziell stabil ist und in der Lage ist, die zweite Hypothek fristgerecht zurückzuzahlen, besteht eine gute Chance, dass der zweite Hypothekendarlehen bewilligt wird.
Das Hauptrisiko für Kreditgeber, die Sekundärfinanzierung anbieten, besteht darin, dass eine bestimmte Kette von Ereignissen dazu führt, dass der Schuldner die Schulden nicht gemäß diesen Bedingungen begleichen kann oder will. Aus diesem Grund kann es schwieriger sein, diese Art der Finanzierung zu erhalten, als einen ersten Kredit zu erhalten. Wenn eine frühere Verpflichtung als Teil einer Sicherheiten- oder Pfandvereinbarung den Hauptanspruch auf einen Vermögenswert hat, muss diese Schuld zuerst berücksichtigt werden. In der Zwischenzeit muss der Kreditgeber, der diese Sekundärfinanzierung hält, das Ergebnis abwarten. Auch nach der Begleichung der Primärschuld ist das Verlustpotenzial des Zweitkreditgebers noch sehr ausgeprägt, da nach der Begleichung der Primärschuld nur noch sehr wenige Ressourcen übrig bleiben.
Die Preise für Sekundärfinanzierungen werden oft auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren bestimmt. Der durchschnittliche feste Kreditzins in der Region wird zusammen mit dem Risikoniveau, das der Kreditgeber bei der Genehmigung des Kreditantrags eingeht, berücksichtigt. Darüber hinaus begrenzen Kreditgeber routinemäßig die Höhe der Sekundärfinanzierung auf der Grundlage eines Prozentsatzes des aktuellen Eigenkapitals an der Immobilie oder einem anderen Vermögenswert. Dies trägt dazu bei, das Risiko einigermaßen zu begrenzen, ermöglicht aber dennoch den Abschluss einer Finanzierung, die letztlich sowohl dem Kreditgeber als auch dem Schuldner zugutekommt.
SmartAsset.