Bei der Environmental Due Diligence (EDD) werden die potenziellen und bestehenden Umweltrisiken einer gewerblichen oder industriellen Immobilie analysiert. Mancherorts sind EDD-Prüfungen bei den meisten gewerblichen und industriellen Grundstücks- und Immobilienkäufen Standard oder sogar vorgeschrieben. Die Ergebnisse einer Umwelt-Due-Diligence-Prüfung können sich unter anderem auf die Verfügbarkeit von Krediten zum Kauf und den Kaufpreis der Immobilie auswirken.
Nicht jedes Land ist gleich geschaffen; Dank verschiedener natürlicher und vom Menschen verursachter Aktivitäten können Land, Grundwasser und sogar die Luft in einem Gebiet im Laufe der Zeit gefährlich verschmutzt oder kontaminiert werden. Längst vergessene Deponien können gefährliche Gase freisetzen, radioaktive Stoffe können den Boden kontaminieren und industrielle Abwässer aus vielen Kilometern Entfernung können Grundwasserquellen vergiften. Wenn ein umweltbedingtes Gesundheitsrisiko besteht, kann es für Menschen, die sich der Situation nicht bewusst sind, gefährliche und sogar tödliche Bedrohungen darstellen. In den 1980er Jahren wurde die Umwelt-Due-Diligence-Berichterstattung als Teil der Verantwortung von Personen oder Organisationen, die versuchten, Land zu verkaufen, in der Geschäftswelt üblich.
Je nach Region können für eine EDD-Inspektion und -Bericht spezifische Standards gelten. In Übereinstimmung mit den geltenden Standards müssen zertifizierte Inspektoren möglicherweise Boden- und Wasserproben entnehmen, öffentliche Aufzeichnungen untersuchen, Eigentümer und frühere Arbeiter auf dem Land befragen und topografische Karten einsehen. Alle Feststellungen werden sorgfältig geprüft und protokolliert und dem Grundstückseigentümer bzw. der Verkaufsgesellschaft vorgelegt. In einigen Fällen kann der Eigentümer dann Maßnahmen ergreifen, um die im ersten Bericht beschriebenen Umweltgefahren zu reduzieren, und dann eine zweite oder laufende Inspektion anfordern. Da ein EDD-Bericht, der viele Probleme detailliert beschreibt, den Preis und die Finanzierung der Immobilie erheblich beeinflussen kann, halten es viele Eigentümer für weniger kostspielig, die vorgeschlagenen Lösungen zu befolgen, bevor die Immobilie auf den Markt gebracht oder ein Endpreis festgelegt wird.
Neben einer Liste von Umweltgefahren und der Formulierung möglicher Lösungen führen Umwelt-Due-Diligence-Inspektoren in der Regel auch eine Kostenanalyse des Schadens und der erforderlichen Reparaturen durch. Dies kann dem Eigentümer helfen, die Gesamtkosten für die Behebung von Umweltgefahren im Vergleich zum Verkaufspreis und der Finanzierung zu ermitteln, falls die Probleme nicht gelöst werden. Der Bericht kann auch einen Vergleich der Gefahren mit bundesstaatlichen, bundesstaatlichen oder lokalen Gesetzen zur Umweltsicherheit enthalten, um Bereiche aufzuzeigen, in denen die Immobilie nicht den gesetzlichen Standards entspricht.
In einigen Fällen können Käufer auf Umwelt-Due-Diligence-Anforderungen verzichten. Dies geschieht in der Regel nur, wenn der Käufer über eine vollständige Eigenfinanzierung verfügt, da die meisten Kreditgeber die Vergabe von Immobilienkrediten mit einem aktuellen EDD-Bericht ablehnen. Ein Käufer kann sich auch dafür entscheiden, einen eingeschränkten EDD-Bericht zu akzeptieren, der sich möglicherweise nur auf öffentliche Datenbank- und Eigentumsdatensatzinformationen beschränkt.