Ökonomische Obsoleszenz ist ein Wort, das in der Immobilienbewertung oder -bewertung verwendet wird. Der Begriff bezeichnet eine Situation, in der der Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie aufgrund von Faktoren sinkt, die aus anderen Quellen als der Immobilie selbst stammen. Solche Faktoren sind vielfältig und können fast alle negativen Eigenschaften umfassen, die den vollen Genuss des Hauses oder Eigentums beeinträchtigen.
Eine der Fallstricke beim Kauf einer Immobilie auf der Grundlage der Vorzüge der Immobilie selbst ohne Berücksichtigung gegenwärtiger oder wahrscheinlicher zukünftiger externer Faktoren ist eine Situation, in der der Wert einer solchen Immobilie mit der Zeit sinkt, anstatt zu steigen. Zum Beispiel kann John ein Haus in einer exklusiven Nachbarschaft für einen bestimmten Geldbetrag kaufen, mit der Absicht, das Haus in einigen Jahren nach Wertsteigerung zu verkaufen. Unter der Annahme, dass es eine Rezession und eine damit einhergehende Pleite auf dem Immobilienmarkt gibt, könnte der Wert des Hauses drastisch sinken, anstatt wie von John erwartet. In diesem Fall erleidet John einen großen Verlust aufgrund äußerer Umstände oder wirtschaftlicher Veralterung, die außerhalb seiner Kontrolle liegen und zu einem Wertverlust seines Eigentums geführt haben.
Ein weiteres Beispiel dafür, wie wirtschaftliche Obsoleszenz auftreten kann, kann in einer Situation gesehen werden, in der der Wert einer Immobilie durch den Bau anderer Strukturen beeinträchtigt wird, die den Genuss der Immobilie beeinträchtigen können. Beispielsweise beeinträchtigt der Bau eines Flughafens oder von Bahngleisen die Nutzung der Immobilie durch den Lärm von Flugzeugen oder Zügen. Derartige Änderungen liegen außerhalb der Möglichkeiten des Eigentümers der Immobilie, was zu einer wirtschaftlichen Veralterung oder einer Wertminderung der Immobilie führt.
Die Natur kann auch eine Quelle wirtschaftlicher Veralterung sein, da einige natürliche Faktoren zum Wertverlust einer Immobilie beitragen. Zu diesen natürlichen Quellen für die Wertminderung von Immobilien können eine Tendenz zu Überschwemmungen, Wirbelstürme, Termiten oder andere Formen des Befalls wie Schimmelpilze oder eine Fülle von allergieauslösenden Pollen gehören. So wird beispielsweise der Wert eines Hauses definitiv durch einen Befall einer besonders robusten Termitenart beeinträchtigt, die sich jeder Anstrengung widersetzt, sie loszuwerden. Diese Art des natürlichen wirtschaftlichen Obsoleszenzfaktors muss bei der Bewertung einer potenziellen Immobilie zusätzlich zu den anderen, stärker vom Menschen verursachten Faktoren berücksichtigt werden, um Verluste aufgrund von Wertminderungen zu begrenzen.