Ein Anwalt für Zwangsvollstreckung vertritt entweder eine Bank oder einen Hausbesitzer während des Zwangsvollstreckungsverfahrens. Zwangsvollstreckung ist der juristische Begriff in den Vereinigten Staaten für ein Urteil, bei dem eine Bank ein Haus wegen Nichtzahlung der Hypothek wieder in Besitz nimmt. Zwangsvollstreckungsanwälte vertreten die an einem solchen Verfahren beteiligten Parteien.
Das Zwangsvollstreckungsrecht in den Vereinigten Staaten wird von Staat zu Staat festgelegt. In der Regel beginnt der Prozess jedoch, wenn der Hausbesitzer mit seinen Zahlungen in Verzug ist. Die meisten Banken werden den Käufer anrufen und kontaktieren, um zu versuchen, verspätete Zahlungen sofort einzuziehen, aber sie beginnen mit dem formellen Zwangsvollstreckungsverfahren erst, wenn ein Hausbesitzer mit seiner Hypothek mehrere Monate im Rückstand ist.
Hausbesitzer können versuchen, den Zwangsvollstreckungsprozess zu verzögern, indem sie verlangen, dass sie den ursprünglichen Schuldschein einsehen. Wenn eine Hypothek von Kreditgeber zu Kreditgeber übertragen wurde, kann es für die Bank schwierig sein, diesen Hinweis zu finden. Ein Anwalt für Zwangsvollstreckung, der den Hausbesitzer vertritt, kann dem Hausbesitzer helfen, einen solchen Antrag zu stellen, und kann dem Hausbesitzer auch helfen, andere Verzögerungstaktiken zu entwickeln, um die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich hinauszuzögern.
Verzögerungstaktiken können für einen Hausbesitzer hilfreich sein, der vorübergehende finanzielle Rückschläge oder Probleme erlebt. Zum Beispiel kann ein Anwalt jeden Schritt im Zwangsvollstreckungsverfahren anfechten, um zu versuchen, einem Hausbesitzer mehr Zeit zu verschaffen. Anwälte können Hausbesitzern auch helfen, mit Kreditgebern zu verhandeln, um einen Leerverkauf zu ermöglichen, der in der Regel weniger schädlich für die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers ist als eine Zwangsvollstreckung und für die Bank weniger kostspielig ist.
Wenn ein Hausbesitzer mehrere Monate im Rückstand ist, beginnt die Bank normalerweise mit dem formellen Zwangsvollstreckungsverfahren. Dies beinhaltet in der Regel die Einreichung einer Mahnung beim Sachbearbeiter oder einem anderen Gerichtsbeamten. Ein Anwalt für Zwangsvollstreckung, der die Bank vertritt, kann diese Anzeige im Namen der Bank einreichen.
Der Bezirksbeamte oder der zuständige Beamte innerhalb der Gerichtsbarkeit schickt dem Kreditnehmer dann eine formelle Mahnung oder ein Mahnschreiben. In diesem Schreiben wird normalerweise festgelegt, was der Käufer tun muss, um mit der Hypothek auf dem Laufenden zu bleiben und die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Mit anderen Worten, es legt genau fest, wann und wie viel der Kreditnehmer vollständig zahlen muss, um den Rechtsstreit einzustellen.
Der Kreditnehmer kann dann entweder die vollständige Zahlung leisten oder sein Anwalt für die Zwangsvollstreckung versuchen, eine Vereinbarung oder Einigung mit dem Gericht oder dem Kreditgeber auszuarbeiten. Normalerweise ist es zu diesem Zeitpunkt zu spät, um zu refinanzieren oder einen Zahlungsplan zu erstellen, aber der Anwalt kann den Hausbesitzer dennoch bei der Prüfung seiner Möglichkeiten unterstützen. Der Anwalt kann auch versuchen, weitere Verzögerungen im Zwangsvollstreckungsverfahren zu erleichtern.
Wenn der Hausbesitzer nach Versand des Mahnschreibens keine Zahlungen leistet, um seine Hypothek aktuell zu halten, wird die Zwangsvollstreckung fortgesetzt. Eine Anzeige wird in der Zeitung veröffentlicht und das Haus wird normalerweise Eigentum eines Treuhänders. Ein Zwangsvollstreckungsanwalt, der das Kreditinstitut vertritt, erleichtert in dieser Zeit die Übertragung der Immobilie. Schließlich wird das Haus bei einer Zwangsvollstreckung oder einem Sheriff-Verkauf zum Verkauf angeboten, und der Zwangsvollstreckungsanwalt eines Kreditgebers kann bei allen rechtlichen Schritten helfen, die erforderlich sind, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten.