Ein Hausmeister ist für die Instandhaltung eines Gebäudes zuständig. Instandhaltungsleiter arbeiten am häufigsten in gewerblichen Gebäuden, obwohl ein Instandhaltungsleiter manchmal in einer großen Wohnanlage tätig sein kann. Sie überwachen häufig die physische Umgebung eines Gebäudes, um zu bestimmen, welche Wartungsarbeiten durchgeführt werden müssen, und sind für die Verwaltung und Zuweisung von Arbeiten an das Wartungspersonal verantwortlich.
Die erste Verantwortung eines Instandhaltungsleiters besteht normalerweise darin, sicherzustellen, dass die physische Umgebung eines Gebäudes in einem angemessenen Zustand ist. Dies kann bedeuten, dass Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich auf Anzeichen von Problemen oder Bereichen, die repariert werden müssen, patrouillieren. Dies bedeutet normalerweise, dass alle Systeme eines Gebäudes regelmäßig überprüft werden, einschließlich Heizung und Klimaanlage, Sanitäranlagen, Aufzüge und andere zugehörige mechanische Komponenten eines Gebäudes.
Ein Instandhaltungsleiter kann auch die Verantwortung für das Erscheinungsbild eines Gebäudes übernehmen. Dies kann bedeuten, das Gebäude auf abgeplatzte oder abgeblätterte Farbe zu untersuchen oder das Gelände zu patrouillieren, um sicherzustellen, dass keine Verschüttungen oder Gefahren vorhanden sind. Es kann auch bedeuten, Gärten und zugehörige Außenanlagen zu überwachen, um sicherzustellen, dass das Gelände ästhetisch ansprechend bleibt.
Neben der Identifizierung und Erstellung eines Wartungsplans und der Identifizierung von Problembereichen muss ein Wartungsleiter die Personen einstellen, die für die Durchführung der erforderlichen Wartung erforderlich sind. Er kann Landschaftsgärtner, Gärtner, Klempner, HLK-Techniker oder andere Personen einstellen, die zur Vorbeugung und Behebung von Problemen in einem Gebäude erforderlich sind. Ein Instandhaltungsleiter stellt diese Personen häufig zusammen mit anderen Fachleuten in der Organisation ein. Er kann beispielsweise dem Chief Operating Officer oder anderen Managern oder Bereichsleitern über die erforderliche Instandhaltung im Gebäude berichten. Möglicherweise muss er vor der Einstellung von Mitarbeitern eine Genehmigung einholen, oder er trägt die alleinige Verantwortung, Mitarbeiter innerhalb eines begrenzten Budgets einzustellen.
Sobald die Mitarbeiter eingestellt wurden, weist der Vorgesetzte ihnen in der Regel Aufgaben zu und überwacht ihre Arbeit, um eine ordnungsgemäße Erledigung der Aufgaben zu gewährleisten. Dies bedeutet, dass ein Vorgesetzter Aufgaben an verschiedene Personen delegieren muss, die wichtigsten Aufgaben priorisiert und die Aufgaben den Mitarbeitern zuweisen muss, die am besten für die Durchführung dieser Aufgaben geeignet sind. Der Vorgesetzte muss dann sicherstellen, dass die Arbeit ordnungsgemäß ausgeführt wurde. Er kann auch regelmäßige Leistungsüberprüfungen seiner Mitarbeiter durchführen, um sicherzustellen, dass jeder seine Aufgaben effizient und akzeptabel erfüllt.