Büro-Eigentumswohnungen funktionieren ähnlich wie ihre privaten Gegenstücke. Anstatt eine Reihe von Büros zu mieten, kaufen einige Unternehmen eine einzelne Einheit in einem Komplex. Die Gemeinschaftsbereiche sind im Miteigentum aller Mieter und ein Vorstand beaufsichtigt normalerweise die Landschaftsgestaltung und andere Wartungsangelegenheiten. Büro-Eigentumswohnungen entstehen häufig im Rahmen einer gemischt genutzten Sanierung in Innenstädten mittlerer bis kleinerer Städte.
Büro-Eigentumswohnungen haben einige Vor- und Nachteile. Ein Pluspunkt sind die erhöhten Eigentumsrechte im Vergleich zur Anmietung oder Verpachtung von gleichwertigen Flächen. Mietobjekte stehen immer unter der Kontrolle eines Vermieters, was bedeutet, dass die monatliche Miete erhöht oder der Mietvertrag kurzfristig an den Mieter gekündigt werden könnte. Unternehmen in Eigentumswohnungen können solche Überraschungen vermeiden, indem sie den Raum besitzen. Die monatliche Hypothek sollte über die Laufzeit des Darlehens relativ stabil bleiben.
Büro-Eigentumswohnungen sind ideal für Gewerbetreibende und Unternehmen, die ihren permanenten Raumbedarf sicher vorhersagen können. Ein Architekturbüro oder eine kleine Werbeagentur könnten in einem solchen Umfeld gut abschneiden, aber ein junges Produktionsunternehmen könnte eine zukünftige Expansion fast unmöglich finden. Auch die Art des Geschäftes, das in Anteilen betrieben werden darf, kann Beschränkungen geben. Die Einrichtungen können beispielsweise übermäßige Kundenparkplätze nicht aufnehmen.
Ein Plus für die Vermietung von Büroeigentumswohnungen ist der Vorteil gemischt genutzter Gebäude. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich Restaurants, Fachgeschäfte und andere Verbrauchermärkte den Raum mit Eigentumswohnungen teilen. Dies bedeutet, dass die Mitarbeiter dieser Büros für Unterhaltung und Essen nicht weit reisen müssen. Gebäude mit gemischter Nutzung befinden sich in der Regel in Innenstädten oder anderen stark frequentierten Geschäftszentren.
In konjunkturellen Abschwungphasen können größere Unternehmen in Büro-Eigentumswohnungen investieren, um Abteilungen zu konsolidieren. Kleinere Unternehmen können die Vorteile des Eigentums an Eigentumswohnungen möglicherweise nicht erkennen, wenn ihre aktuellen Miet- oder Leasingvereinbarungen vorteilhaft erscheinen. Einheiten werden oft nach dem Geschäftsmodell „Wenn wir es bauen, werden sie kommen“ gebaut.
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