Von dem Moment an, in dem ein Vermieter mit einem Mieter eine Vereinbarung trifft, gibt es bestimmte Pflichten, die er oder sie erfüllen muss. Obwohl sie von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit stark variieren, sind die typischen Pflichten des Vermieters in drei Hauptkonzepte unterteilt. Die erste und offensichtlichste Verpflichtung des Vermieters: Der Vermieter muss die Räumlichkeiten bis zum Beginn des Mietverhältnisses vollständig an den Mieter übergeben. Der Vermieter muss dem Mieter auch erlauben, sein Zuhause ungestört zu genießen – das sogenannte Recht auf „stillen Genuss“. Schließlich muss der Vermieter ständig sicherstellen, dass die Wohnung ein geeigneter Ort zum Leben ist.
Der Vermieter hat dafür Sorge zu tragen, dass die Räumlichkeiten dem Mieter fristgerecht zu den Bedingungen des Mietvertrages übergeben werden. Dies bedeutet, dass dem Einzug des neuen Mieters zum Zeitpunkt des Mietvertragsbeginns im Wesentlichen nicht entgegengewirkt werden darf. Normalerweise ist dies kein Problem, es sei denn, es gibt einen Überbleibselmieter, der sich weigert, zu gehen. In den meisten Gerichtsbarkeiten liegt es in der Verantwortung des Vermieters, diesen Überbleibselmieter zu räumen, um Platz für den neuen Mieter zu schaffen.
Das Recht des Mieters auf stillen Genuss umfasst die zweite Gruppe der Vermieterpflichten. Dies bedeutet, dass der Vermieter die angemessene Nutzung der Immobilie durch den Mieter weder durch direkte Eingriffe noch durch mangelnde Instandhaltung beeinträchtigen darf, was dazu führt, dass die Räumlichkeiten nicht genutzt werden können. In einem kalten Klima kann es beispielsweise als Verstoß gegen das Recht des Mieters auf Ruhe gewertet werden, wenn die Heizung vernachlässigt wird. Es ist die Pflicht des Vermieters, diese Bedingungen bei Kenntniserlangung zu beheben.
Die stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit kann die wichtigste Verpflichtung des Vermieters sein, da sie die Sicherheit der Räumlichkeiten für den Mieter und alle seine Gäste widerspiegelt. Die stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit verpflichtet den Vermieter dazu, sicherzustellen, dass die Wohnung bewohnbar ist. Das bedeutet, dass die Residenz allen örtlichen Bauvorschriften entsprechen und als baulich einwandfrei gelten muss. Darüber hinaus muss der Vermieter für die regelmäßige Wartung von defekten Armaturen und allen erforderlichen Hilfsmitteln, wie z. B. Sanitäranlagen, sorgen.
Die Rechtsmittel bei einer Verletzung dieser Pflichten des Vermieters variieren je nach Gebietsschema, aber es gibt einige Gemeinsamkeiten zwischen den Gerichtsbarkeiten. Wenn die Pflichten des Vermieters nicht erfüllt werden, kann der Mieter die Instandhaltung in der Regel selbst bezahlen und die Miete zur Deckung der Kosten einbehalten. Darüber hinaus sehen viele Gerichtsbarkeiten gesetzliche Schadensersatzansprüche vor, oft das Dreifache der Mietkosten, für Verstöße gegen die Bewohnbarkeitsgarantie oder die ruhige Nutzung der Räumlichkeiten.