Die Übertragung ist definiert als die rechtliche Übertragung eines Eigentumstitels von einer Person auf eine andere. Dabei kann es sich auch um die Einräumung eines Pfandrechts oder einer Hypothek an einer Immobilie handeln. Der Übertragungsprozess ist ein im Vereinigten Königreich verwendeter Begriff aus dem Eigentumsrecht. Es umfasst drei Schritte, die wie folgt gekennzeichnet sind: 1) vor Vertragsaustausch, 2) Vertragsaustausch und 3) Abschluss.
Schritt eins, die aufwendigste Phase des Prozesses, findet vor dem Vertragsaustausch statt. Der Anwalt des Käufers leitet den ersten Schritt ein, indem er den Anwalt des Verkäufers kontaktiert, der ihm einen ersten Entwurf eines Kaufvertrags zur Prüfung vorlegt. Dieser Vertragsentwurf enthält den Preis, die Namen der Parteien und andere Informationen, wie beispielsweise die Anforderung einer Vorauszahlung. Der Vertragsentwurf enthält auch Angaben zu den Eigentumsurkunden des Verkäufers. Der Anwalt des Käufers prüft dieses Dokument und leitet eine Kopie an den Käufer weiter.
Im ersten Schritt stellt der Anwalt des Käufers auch seine vorvertraglichen Anfragen. Einige dieser Erstanfragen können unberücksichtigt bleiben, wenn der Anwalt des Verkäufers bereits ein Immobilieninformationsformular bereitgestellt hat. Dieses Formular enthält wichtige Informationen über die Immobilie, deren Austausch für den Übertragungsprozess wichtig ist.
Als nächstes wird sich der Anwalt des Käufers mit der Gemeindeverwaltung in Verbindung setzen, um festzustellen, ob Probleme mit der Immobilie vorliegen, die vom aktuellen Eigentümer behoben werden müssen. Er kann auch fragen, ob für das Gebiet eine erwartete Entwicklung oder Straßenbauarbeiten geplant sind. Eine Reihe von Standardanfragen wird auch an die Wasserbehörde weitergeleitet. In dieser Phase sendet der Anwalt des Käufers eine Standardliste mit Anfragen an den Anwalt des Verkäufers. Diese befassen sich mit Fragen wie Streitigkeiten mit Nachbarn, Grenzlinien und dem Vorhandensein von Einschränkungen bei der örtlichen Grundstücksplanung.
Schritt eins endet, wenn die Parteien einen Vertrag vereinbart haben und ein Fertigstellungstermin festgelegt ist. Dies ist auch der Zeitpunkt, zu dem der Käufer ein formelles Hypothekenangebot von seinem Kreditgeber erhält. Um die Einigung zwischen Kreditgeber und Käufer zu bestätigen, wird der Anwalt des Käufers dem Käufer eine Hypothekenurkunde zur Unterschrift weiterleiten.
Im zweiten Schritt des Übertragungsverfahrens findet die eigentliche Unterzeichnung und der Austausch von Verträgen statt. Bei Vertragsabschluss überweist der Käufer auch eine nicht rückzahlbare Anzahlung. Diese Anzahlung beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises.
In dieser Phase erstellt der Anwalt des Käufers das eigentliche Übertragungsdokument und leitet es an den Anwalt des Verkäufers weiter. Sobald dieses Dokument vereinbart ist, wird es von beiden Parteien unterzeichnet. Als nächstes sorgt der Anwalt des Käufers für die Ausführung der Hypothekendokumente. Er wird auch das Geld für die Hypothek zur Zahlung an den Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs treuhänderisch hinterlegen.
In Schritt zwei schließt der Anwalt des Käufers schließlich seine erforderlichen Ermittlungen ab. Er überprüft das Grundbuch, um sicherzustellen, dass nichts gegen den Verkäufer registriert ist, wie z. B. eine nicht offengelegte Hypothek. Bestimmte Beförderungsgebühren werden ebenfalls bezahlt, darunter die Grundbuchgebühren und die als Stempelsteuer bekannte Steuer.
Mit Schritt drei erreicht die Transaktion ihren Abschluss. Der Verkäufer zieht aus und der Käufer zieht ein. Der Verkäufer erhält den Restbetrag des Kaufpreises. Der Käufer erhält das Übertragungsdokument und die Eigentumsurkunden. Alle auf dem Grundstück verbleibenden früheren Hypotheken werden bezahlt und geräumt.
Um den Übertragungsprozess abzuschließen, führt der Anwalt des Käufers bestimmte administrative Aufgaben durch. Die Eigentumsübertragung wird beim Grundbuchamt eingetragen. Die Urkunden werden dann an den Hypothekengeber weitergeleitet, der sie behält, bis die Immobilie verkauft oder die Hypothek abbezahlt ist. Dem Käufer wird eine Abschlusserklärung übermittelt, die die Finanztransaktion im Zusammenhang mit der Übertragung zusammenfasst.
Das Übertragungsverfahren im Vereinigten Königreich ähnelt in einigen Punkten dem Verfahren in den Vereinigten Staaten. US-Anwälte verweisen jedoch auf Verkaufs- und Abschlussverfahren. Während das US-Verfahren viele der gleichen Elemente wie das britische Beförderungsverfahren enthält, funktioniert das US-System in anderen Formen und nach einem etwas anderen Zeitplan.