Kapitalinvestitionen sind die Verwendung von Geld zum Kauf verschiedener Anlagegüter, wie Immobilien oder die für den Betrieb eines Unternehmens erforderliche Ausrüstung. Es bezieht sich in der Regel auf Dinge, die gekauft werden, um sie zu verwenden, und nicht, um sich auf ein Einkommen zu verlassen oder schnell weiterverkauft zu werden. Kapitalanlageimmobilien sind in der Regel Immobilien, die häufig von einem Unternehmen im Rahmen seiner Geschäftstätigkeit genutzt werden. Einige gängige Kapitalanlageimmobilien, die ein Unternehmen erwerben könnte, umfassen Bürogebäude, Vertriebseinrichtungen, Lagerhallen oder Fabriken. Ein Einkommen kann in einigen Fällen aus Kapitalanlageimmobilien erzielt werden, obwohl solche Mieteinnahmen in der Regel der Hauptnutzung des Landes untergeordnet sind.
Viele Unternehmen benötigen möglicherweise einen physischen Standort, von dem aus sie operieren können. Einige entscheiden sich möglicherweise für die Anmietung von Flächen, während andere eine oder mehrere Kapitalanlageimmobilien erwerben, um sie zu besetzen. Die physische Nutzung der Immobilie im Rahmen der Geschäftstätigkeit ist in der Regel der Hauptgrund für den Kauf, aber es gibt Fälle, in denen eine Kapitalanlageimmobilie andere Erträge erwirtschaften kann. Solche Immobilienkäufe können manchmal langfristig finanzielle Vorteile bringen, wenn sie schließlich weiterverkauft werden, oder kurzfristig durch Mieteinnahmen, wenn mehr Platz vorhanden ist.
Manchmal kann ein Unternehmen Kapitalanlageimmobilien erwerben, die über eine größere Kapazität verfügen, als für den aktuellen Betrieb erforderlich ist. Dabei kann es sich um ein Bürogebäude mit leerer Etage oder um eine nur teilweise genutzte Verteilanlage handeln. In solchen Fällen können die überschüssigen Flächen in den Kapitalanlageobjekten ertragswirksam vermietet werden. Auch die Einrichtung von Mietspiegeln kann bei einem zukünftigen Verkauf der Immobilie hilfreich sein oder wenn ein Kredit zur Bereitstellung von weiterem Betriebskapital gesichert werden muss. Auch wenn die Erträge aus der Vermietung von Immobilien typischerweise nicht der Zweck von Anlageimmobilien sind, können sie ein Nebeneffekt sein.
Unternehmen oder Einzelpersonen können auch Immobilienspekulation betreiben, obwohl dieser Kauf und Verkauf von Immobilien mit Gewinn nicht unter die Definition der Kapitalanlage fällt. Kapitalanlagen werden normalerweise langfristig gehalten und nicht mit Verkaufsabsicht gekauft, obwohl es Fälle gibt, in denen sie verkauft werden können. Wenn ein Unternehmen Betriebskapital benötigt, kann es erwägen, überschüssigen Immobilienbesitz zu verkaufen. Ein weiterer häufiger Grund für den Verkauf einer Anlageimmobilie besteht darin, die Mittel freizusetzen, um andere Immobilien zu kaufen, die besser zum aktuellen Geschäftsbetrieb passen.