Vergleichbare Verkäufe sind Verkäufe von Immobilien, die eine Reihe von Merkmalen aufweisen, darunter Grundstücksgröße, Wohndesign und allgemeine Lage. Die Identifizierung vergleichbarer Immobilienverkäufe ist sehr hilfreich, wenn Sie das Potenzial für den Verkauf einer Immobilie in der Gegend beurteilen oder einen angemessenen Preis für ein Haus in einer bestimmten Nachbarschaft ermitteln möchten. Durch den Vergleich der betreffenden Immobilie mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung kann festgestellt werden, ob der Verkaufspreis im Rahmen ist oder nach oben oder unten angepasst werden muss, um den aktuellen Markttrends zu entsprechen.
Die richtige Bewertung vergleichbarer Verkäufe beinhaltet normalerweise die Identifizierung gemeinsamer Merkmale zwischen den verschiedenen Immobilien, die über einen bestimmten Zeitraum verkauft wurden. Neben der Grundstücksgröße ist auch die Berücksichtigung der Quadratmeterzahl des Hauses wichtig. Idealerweise liegen die für den Vergleich herangezogenen Liegenschaften auch in der gleichen Nachbarschaft oder zumindest in angrenzenden Nachbarschaften. Die Anzahl der Räume im Haus ist ebenfalls ein wichtiges zu berücksichtigendes Merkmal, wobei das Vorhandensein zusätzlicher Schlafzimmer oder Badezimmer von besonderem Interesse ist.
Manchmal auch einfach als „Comps“ bezeichnet, besteht die Idee hinter vergleichbaren Verkäufen darin, einen mehr oder weniger genauen Listenpreis zu prognostizieren, der für Käufer wahrscheinlich attraktiv ist und gleichzeitig dem aktuellen Schätzungs- und Marktwert der Immobilie entspricht . Auf ähnliche Weise können Käufer öffentliche Aufzeichnungen verwenden, um ihre eigene vergleichbare Verkaufsrecherche durchzuführen und festzustellen, ob der Angebotspreis für ein Haus angemessen ist, wenn man bedenkt, wofür andere Immobilien in der Gegend in den letzten Monaten verkauft wurden. Da viele öffentliche Aufzeichnungen mehrere Wochen hinter der eigentlichen Verkaufsaktivität liegen, ist es wichtig, einen Zeitrahmen festzulegen, der diese Verzögerung berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, die Menge der erhaltenen nützlichen Daten zu erhöhen und erhöht die Chancen, den mit der Zielimmobilie verbundenen Preis richtig zu bewerten.
Es gibt mehrere andere Anwendungen vergleichbarer Verkäufe. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kommunen bei der Ermittlung der aktuellen Immobilienwerte vergleichbare Verkäufe in Betracht ziehen, um Immobilienwerte festzulegen, die zur Bemessung der jährlichen Immobiliensteuer verwendet werden. Stadtplaner können diese Daten auch nutzen, um auf Basis vergleichbarer Immobilienverkäufe in verschiedenen Stadtteilen den Standort von Neubauten zu bestimmen. Hausbesitzer können diesen Ansatz auch verwenden, wenn sie Ergänzungen zu bestehenden Häusern in Betracht ziehen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Preisvorstellung angemessen wäre, wenn diese Ergänzungen abgeschlossen würden.