Der Kauf einer Zwangsvollstreckung kann wie eine gute Idee erscheinen. Es ist eine Möglichkeit, eine gute Immobilie zu einem günstigen Preis zu erhalten. Während es möglicherweise unmöglich ist, eine Beziehung zum Vorbesitzer aufzubauen, überwiegen die Vorteile des Kaufs einer Zwangsvollstreckung oft diese geringfügigen Unannehmlichkeiten. Der Kauf einer Zwangsvollstreckung ist jedoch nicht so einfach wie der Kauf eines anderen Hauses, und es ist besondere Vorsicht geboten.
Beim normalen Hauskauf machen die meisten Leute zuallererst einen Rundgang durch das Haus. Dies ist möglicherweise keine Option beim Kauf einer Zwangsvollstreckung. Während der potenzielle Käufer möglicherweise detaillierte Informationen über den Grundriss, die Wohnausstattung, die Quadratmeterzahl und die Adresse erhält, kann der Käufer das Haus zum ersten Mal betreten, nachdem er das Haus in Besitz genommen hat.
Daher kann der Zustand des Hauses für jeden potenziellen Käufer, der eine Zwangsvollstreckung kaufen möchte, von größter Bedeutung sein. Der derzeitige Eigentümer der Immobilie ist möglicherweise nicht so geneigt – oder in der Lage –, das Haus so zu erhalten, wie es instand gehalten werden sollte. Wenn der Verkäufer keinen potenziellen Nutzen darin sieht, Geld oder Mühe in ein Haus zu investieren, das er möglicherweise nicht behält, besteht möglicherweise nur ein sehr geringer Anreiz dazu.
In einigen Fällen kann der Preis des Hauses so gut sein, dass dies weniger besorgniserregend ist. Das Haus kann immer noch ein gutes Geschäft sein, außer unter den schlimmsten Bedingungen. Dies ist jedoch ein potenzielles Problem beim Kauf einer Zwangsvollstreckung. Im schlimmsten Fall kann die Zwangsvollstreckung des Eigentümers bitter werden und das Haus absichtlich beschädigen, so dass es für potenzielle Käufer inakzeptabel ist.
Darüber hinaus verstehen die meisten Käufer, dass der Kauf einer Zwangsvollstreckung bedeutet, dass das Haus „wie es ist“ geliefert wird. Das heißt, wenn das Haus vor oder nach dem Verkauf größere Reparaturarbeiten benötigt, liegt es am Käufer, dies zu tun. Es besteht kaum eine Chance, dass sich der Vorbesitzer unter solchen Umständen verpflichtet fühlt, zu helfen. In den meisten Fällen kann die finanzielle Situation der Vorbesitzer so sein, dass sie selbst wenn sie helfen wollten, wahrscheinlich nicht dazu in der Lage wären.
Eine andere Sache, die Sie beim Kauf einer Zwangsvollstreckung beachten sollten, ist das Reklamationsrecht, das in einigen Gerichtsbarkeiten vorbehalten ist. Dies bedeutet, dass der Vorbesitzer nach dem Verkauf des Hauses zustimmen kann, das Haus für einen bestimmten Zeitraum zum gleichen Preis zu kaufen, zu dem es verkauft wurde. Unter diesen Umständen kann der neue Eigentümer nichts dagegen unternehmen, wenn der bisherige Eigentümer dieses Recht ausüben möchte. Dies ist zwar selten, kann aber zu erheblichen Konflikten führen. Potenzielle Käufer sollten sich der Gesetze ihres Bundesstaates oder ihrer Gerichtsbarkeit bewusst sein.