Wenn Probleme mit Mitbewohnern über einen tolerierbaren Punkt hinaus eskalieren, kann eine Räumung als Abhilfe in Betracht gezogen werden. Die Räumung eines Mitbewohners ist jedoch nicht immer einfach, insbesondere wenn es sich nicht um rechtliche Probleme um Persönlichkeitskonflikte handelt, sondern um Persönlichkeitskonflikte. Wenn der räumungssuchende Mitbewohner die Immobilie besitzt, kann das Verfahren einfacher sein. Ohne Eigentum muss die Räumung eines Mitbewohners wahrscheinlich über den Vermieter erfolgen und kann sogar die Beteiligung der örtlichen Polizei erfordern. Das Wichtigste, was Sie sich merken sollten, ist, dass die Gesetze je nach Gerichtsbarkeit und Umständen variieren, sodass es keine einheitliche Lösung für die Räumung von Mitbewohnern gibt.
Der beste Weg, um mit der Räumung eines Mitbewohners vorzugehen, besteht darin, sich mit den gesetzlichen Rechten und Pflichten des Mieters in Ihrer Gerichtsbarkeit vertraut zu machen. Erfahren Sie genau, welche Umstände eine Räumung eines Mitbewohners zulassen, bevor Sie Maßnahmen einleiten. Möglicherweise müssen Sie einen Anwalt mit Erfahrung im Mietrecht konsultieren. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben nicht machen, kann dies gegen das Gesetz verstoßen und Sie und andere Mieter riskieren, vom vertriebenen Mitbewohner rechtlich verfolgt zu werden. In den USA könnten Eigentümer und Mieter bei ihrem örtlichen Wohnungsamt beginnen, um sich über ihre Rechte und Pflichten in einer Räumungssituation zu informieren. Dokumentieren Sie in der Zwischenzeit alle Vorfälle, um ein Räumungsverfahren zu unterstützen.
Die Räumung eines Mitbewohners ist in Wohnsituationen, in denen die Person, die die Räumung beantragt, nie einen Mietvertrag unterzeichnet hat, ziemlich einfach. Eine No-Lease-Situation entzieht diesem Mitbewohner normalerweise den Schutz, der dann eher als Gast denn als Mieter betrachtet wird. Eine Möglichkeit besteht darin, den Mitbewohner schriftlich darüber zu informieren, dass er oder sie 30 Tage Zeit hat, die Immobilie zu räumen, und genau anzugeben, warum die Räumung des Mitbewohners stattfindet – zum Beispiel die Nichtzahlung von Miete oder Nebenkosten. Fügen Sie hinzu, dass alle ausstehenden finanziellen Verpflichtungen beglichen werden müssen oder weitere rechtliche Schritte in Betracht gezogen werden. Der vertriebene Mitbewohner kann das geschuldete Geld möglicherweise nicht zurückzahlen, aber die Androhung eines Gerichtsverfahrens kann ihn oder sie dazu veranlassen, die Wohnung problemlos zu verlassen.
Angenommen, Sie sind nicht der Eigentümer der Immobilie, sondern nur ein weiterer Mieter, ziehen Sie den Vermieter hinzu, wenn die Person, die zur Räumung ansteht, im Mietvertrag steht. Der Vermieter hat im Allgemeinen mehr rechtliche Befugnisse zur Räumung als Mieter und wird Fragen berücksichtigen, die die Sicherheit oder das Eigentum oder andere Mitbewohner gefährden. Wenn der Mitbewohner beispielsweise seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommt, aber illegale Handlungen wie den Konsum oder den Verkauf von Drogen auf dem Grundstück begeht, kann der Vermieter aus diesen Gründen ein Räumungsverfahren einleiten. Dokumentieren Sie die Details aller Straftaten für den Vermieter, damit im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ein Protokoll geführt wird.
Befolgen Sie vor allem das Gesetz, wenn Sie eine Räumung von Mitbewohnern beantragen. Illegale Räumungstaktiken – wie das plötzliche Wechseln der Schlösser oder die Nichtbenachrichtigung – werden wahrscheinlich nach hinten losgehen und Sie vor Gericht bringen. Die legale Räumung eines Mitbewohners ist ein Prozess, der einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Ziehen Sie daher Alternativen zum Räumungsverfahren in Betracht, wie beispielsweise eine Vereinbarung zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses oder zur freiwilligen Ausreise des Mitbewohners. Dies kann besonders in Fällen hilfreich sein, in denen Mitbewohner Persönlichkeitskonflikte haben, aber kein Mitbewohner das Gesetz bricht. Wenn die Probleme der Mitbewohner eskalieren und Gewalt droht, gehen Sie jedoch auf Nummer sicher und rufen Sie die Polizei.