Mietimmobilien können für diejenigen, die bereit sind, die damit verbundenen zusätzlichen Belastungen auf sich zu nehmen, eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit sein. Gerade wenn der Immobilienmarkt auf dem Vormarsch ist, kann der Besitz von Mietimmobilien eine hervorragende Möglichkeit sein, langfristig in Grundstücke zu investieren und kurzfristig eine stabile Einnahmequelle zu haben. Steigen die Mieten in einem Gebiet, kann dies auf Dauer sogar einen erheblichen Gewinn bedeuten, da die Mieteinnahmen die Hypotheken und Grundsteuern übersteigen.
Der erste Schritt, um sich an der Vermietung von Immobilien zu beteiligen, besteht darin, zu entscheiden, wie engagiert Sie sein möchten. Sie interessieren sich für den Kauf eines Einfamilienhauses in der Nähe? Vielleicht eine Doppelhaushälfte? Mehrere kleine Mietobjekte? Ein ganzes Mehrfamilienhaus? Oder vielleicht Immobilien im ganzen Land oder sogar auf der ganzen Welt? Je nachdem, wofür Sie sich entscheiden, benötigen Sie möglicherweise mehr oder weniger Hilfe in Form von Auftragnehmern, Hausverwaltungen und Reinigungsdiensten. Im Allgemeinen ist es eine gute Idee, mit einer kleinen Mietimmobilie zu beginnen, um die Besonderheiten der Immobilieninvestition kennenzulernen, bevor Sie Ihren Betrieb erweitern.
Sobald Sie ein Gebiet ausgewählt haben, in dem Sie investieren möchten, beginnen Sie mit der Suche nach verfügbaren Immobilien. Immobilienmakler markieren oft Immobilien, die eine gute Vermietung ermöglichen, und manchmal leiten sie Sie, wenn Sie anrufen, zu Immobilien weiter, die für diesen Zweck ideal sind. Manchmal können Sie auch Schnäppchen machen, indem Sie nach Zwangsversteigerungen Ausschau halten, was Ihnen helfen kann, Ihre anfänglichen Gemeinkosten niedrig zu halten und so schnell wie möglich einen Gewinn zu erzielen.
Wenn Sie in eine Mietimmobilie im Ausland investieren möchten, wenden Sie sich an einen Anwalt, der mit den Eigentums- und Mietrechten in diesem Land vertraut ist. Während in anderen Ländern einige ausgezeichnete Werte gefunden werden können, die gute Anlageimmobilien darstellen können, insbesondere wenn sie an reisende Ausländer vermietet werden, birgt der Kauf in einem anderen Land eine Vielzahl von Überlegungen und Fallstricken. Stellen Sie sicher, dass Sie geschützt sind, damit Ihnen das Land, das Sie kaufen, nicht einfach weggenommen werden kann. Beachten Sie auch, dass die meisten Banken nicht bereit sind, den Kauf von Land in einem anderen Land zu finanzieren. Daher müssen Sie möglicherweise entweder in dieses Land gehen, um das Geld zu finanzieren, oder eine bestehende Immobilie für eine zweite Hypothek verwenden, um die Finanzierung der neuer Einkauf.
Wenn Sie beginnen, Immobilien zu finden, die Sie interessieren, und sich eine gute Vorstellung von der Preisspanne machen, ist es an der Zeit, sich den lokalen Mietmarkt anzusehen. Rufen Sie Immobilienmakler an, die Immobilien verwalten und erkundigen Sie sich nach Mieten und prüfen Sie die lokalen Zeitungen nach vergleichbaren Objekten. Berechnen Sie dann Ihre monatlichen Ausgaben für die Immobilie, einschließlich der Hypothekenzahlung, Steuern, Reparatur- und Wartungskosten, Versicherung und gegebenenfalls der Kosten für die Zahlung eines Hausverwalters. Wenn es so aussieht, als ob die Immobilie langfristig für Sie rentabel sein kann, ist es an der Zeit, zur Bank zu gehen, um einen Kredit aufzunehmen.
Beachten Sie, dass Banken in der Regel höhere Zinssätze zu ungünstigeren Konditionen für eine Mietimmobilie verlangen als für eine gekaufte Immobilie Sie werden nicht dort sein, um es selbst zu verwalten, finden Sie einen seriösen Hausverwalter, der sich darum kümmert. Oftmals werden Immobilienmakler Immobilien nebenbei als zusätzliche Einnahmequelle verwalten, oder es gibt in Ihrer Gegend möglicherweise Immobilienverwalter, die mehrere Immobilien verwalten und so einen günstigeren Preis verlangen können.